輝達「台灣總部用地」拍板！北市府同意新壽轉讓T17、T18　興建時間點出爐

輝達（NVIDIA）在台灣的總部設立計畫迎來重大突破，台北市政府已原則同意新光人壽可直接將北士科T17與T18土地轉讓給輝達，儘管原契約規定需完工後才能轉手，現階段已進入法律與契約細節釐清階段，若進展順利，預計最快今年第三季底即可完成轉讓作業。

為何新光人壽一開始不能直接轉讓？

根據台北市副市長李四川說法，原契約內容載明必須在建物完工並取得使用執照後，才能進行地上權轉讓，若新壽逕行轉讓將違反契約，恐涉圖利，雖新壽在7月以正式公文表達願意轉讓給輝達，北市府也以公文回覆，但「契約本就是法律」，是否能成立仍待進一步釐清。

輝達怎麼突破「都市計畫」的障礙？

輝達希望將T17、T18兩基地合併，並取消中間道路，打造類似美國總部的貝殼型建築，此舉涉及都市計畫變更，土地合併後面積增加、效能提升，將衍生額外回饋金及稅負問題，北市府已詢問新壽是否有與輝達簽訂MOU或相關計畫書，以做決策參考。

轉讓案有哪些財務與程序細節待解？

以下為目前待處理的幾項要點：

• 轉讓形式：是否違反原「完工後方可轉讓」契約？
• 都市計畫：取消道路需變更計畫、計算新增回饋金
• 土地增值：新壽是否需繳納增值稅與其他費用？
• 合併基地：面積與價值提升，權益分配需釐清

轉讓案對新壽與輝達各有什麼意義？

新壽此舉預計可取得上百億元收益，有助舒緩其RBC（資本適足率）壓力，據了解，新壽今年上半年因匯損導致RBC下降約30個百分點，透過地上權處分換取現金，有助降低壓力；輝達方面則可加速建設進程，推進北士科總部布局，縮短與台灣半導體供應鏈協作的距離。 （相關報導： 台積電21年老將被三星挖走了！看準她掌握訂單2內幕　輝達與亞馬遜成首波目標 ｜ 更多文章 ）

最終落點何時揭曉？

北市府強調會於近期召開內部會議，統一處理包括契約合規性、都市計畫變更、回饋金繳納與轉讓細節等議題，若程序順利，預計第三季底前將完成全部行政作業，輝達便可正式啟動台灣總部興建。