越便宜越不能買！房產專家揭1現象「不亞於爛尾樓」過來人嘆：只能靠政府

民眾購屋時往往認為「成屋」比預售屋更有保障，認為看得到、摸得著的實體房屋才是安全選擇。然而，房產專家何世昌近日發文提醒，這種認知其實潛藏風險，許多買家正是因為過於放心，反而成為詐騙受害者，他指出，過去十10年「新成屋」詐騙案件與「一屋二賣」等情事頻傳，發生頻率恐怕並不比爛尾樓少。

​「便宜成屋」成誘餌​

何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，市面上常見以超低價格為誘因的成屋詐騙，多以「快速交屋」話術吸引買方，他指出，有不肖業者會聲稱，「我這邊有一批房子價格非常便宜，只要今天匯款，幾天內就能交屋」，讓急於買房或預算有限的民眾一時心動，未經詳查就將款項匯出。

他提醒，這類案件中，買方通常會被要求將款項直接匯入私人或無保障的帳戶，一旦錢到手，對方即刻人間蒸發，受害者求助無門，因此，無論購買預售屋或成屋，都應該逐步查證賣方身分、屋況真偽與產權完整性，千萬別輕信來路不明的「限時優惠」。

​黑心建商​整合土地後「翻臉不認帳」

對此，有網友分享更嚴重的實際案例，一名網友在留言區透露，自家親身經歷了一場精心設計的建商陷阱，一間建商因施工導致鄰近7戶透天厝受損，聲稱願意「負責重建」，並提供租屋補貼，看似負責任的態度，最終竟成為整合土地的手段。該建商後續在順利取得受災戶土地並完成合併後，立刻將整筆土地出售給第3方，自己則迅速脫產消失，被害住戶僅握有對「建商法人」的債權，但因無實質資產可供追償，最終求償無門。

何世昌回應表示，若接手土地的新業者為「善意第3人」，依法保護其權益，原屋主幾乎無法挽回損失，只能寄望地方政府能介入協助。他也呼籲民眾，千萬別以為「眼見為憑」就萬無一失，無論屋況再好、價格再甜，若對賣方背景、產權資訊與交易流程未經仔細查核，依舊可能落入陷阱。

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