陶朱隱園淪賣房抵債？專家曝早有「前途多舛」預言：成交價這區間才較有生機

台北市信義區超級豪宅、同時也是當地知名地標的「陶朱隱園」，向來充滿神秘感，如今卻傳出2個月未繳息，銀行團擬處分將「賣房抵債」。對此，房地產專家何世昌9日在臉書引述相關報導指出，當中一關鍵是，銀行團評估當初陶朱隱園是以每坪不到百萬元抵押，以目前信義區的估值來看，設定抵押的價值相對安全，難怪銀行團沒在怕；他也提到，陶朱隱園若每坪成交價降到一個區間，才比較有生機。

何世昌指出，媒體報導提到，當初陶朱隱園以每坪不到100萬元抵押，這也使銀行認為，整包拿來拍賣反而無意義，只會讓債權受到損傷，因此希望慢慢賣；他回顧，多年前市場傳出「陶朱隱園」一坪抵押貸款4、500萬元，回頭去看才知道是訛傳，難怪銀行團沒在怕，即便違約也應該可以安穩收回債權。何世昌進一步說，超過3個月未還或還款不完全就會被打入「不良貸款」，而陶朱隱園傳出2個月未償還利息進行協商，銀行團也同意優先償還利息，如此就躲過淪為「不良債權」的危機。

​何世昌表示，他認為陶朱隱園的確蓋得很用心、獨一無二，堪稱是中工的史上代表作，也是台灣建築的榮光，可惜的是市場定位和銷售策略出了問題，才會一波三折拖到現在，希望能遇到適合的買家，否則浪費空置如此美好的建築，令人惋惜。他分析，以目前台北市頂級豪宅價格來看，預估「陶朱隱園」每坪成交價若能降至 250 萬元至300萬元才有較大生機，有機會在未來5、6年賣掉大部份戶別。

何世昌續指，倘若堅持均價350萬元以上，就算1年能賣掉1戶，賣完30幾戶後都可以都更重建了。文末，他更透露，1年多前曾寫過一位令人敬重的不動產大老所說過的話，他在陶朱隱園完工前曾對他說，「這個產品整棟出售才有機會，一戶一戶賣的話，若賣出第一戶，恐怕前途多舛」。如今，他對這位大老的敬意又多了Ｎ倍。

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