# 抵押  

在全球經濟進入高波動與高度不確定時代之際，國際資本的配置邏輯正悄然轉變。相較過去偏好高成長、高彈性的市場，如今長期資金逐步回流至制度穩定、人口結構清晰，且具備實質居住需求支撐的核心城市。市場評價標準，也從「速度導向」轉向「結構與確定性」。從宏觀數據觀察，加拿大經濟目前處於低速但穩健的成長區間。依加拿大銀行與國際貨幣基金（IMF）預測，未來數年GDP年增率約落......

國人為了預防自己在身後留下遺產，導致繼承人間為了遺產而爭訟起見，在生前「預立遺囑」的情形逐日增多，這是一件可喜的事。遺囑怎麼立才有效？律師曝5種最常見格式範本但預立遺囑仍需有些法律常識，方能避免遭貪財者藉機詐騙。近日聯合報刊載一則「代書私設抵押，債主上門，婦才知」的報導。該報導稱在高雄有一張姓婦女為預立「遺囑」，將印鑑證明、房屋所有權狀交給一位藍姓代書，藍姓......

一名屋主在社群平台Threads分享，自己從27歲背起30年房貸，硬是靠24年完成還款、比原定期程提早6年結清，正式成為「沒有房貸的50歲中年人」。他在貼文裡用一句「可以恭喜我一下嗎？」丟出喜訊，原本應是滿滿祝賀的溫馨時刻，留言區卻出現另一種集體情緒：大家一邊恭喜，一邊急著提醒：房貸還清，並不等於風險歸零，反而是另一段「權利保全」與「防詐管理」的起跑點。這串......

有民眾在Threads分享自己提前清償房貸、正式成為無房貸族，貼文一出引出一票專業網友「小心變成大肥羊」。留言中，有人恭喜原PO終於卸下長年負擔，也有人提醒，房貸繳清後別急著辦理抵押權塗銷，反而可能增加房產被詐騙盯上的風險，甚至點出「留著銀行設定，某種程度也是一種保護」。房貸迷思：權狀越乾淨，風險竟然越高？許多屋主長期存在迷思，認為權狀上必須「無債務設定」才......

美國總統川普表示，他正指示相關代表購買價值2000億美元的抵押債券（Mortgage-Backed Securities, MBS） ，以壓低利率，並將經濟破敗的責任歸咎於前總統拜登，稱拜登時代充斥通脹、犯罪氾濫，而他領導的政府正致力恢復「美國夢」。這番言論出自川普1月8日在社群媒體上的貼文，他廣泛批評拜登時期的經濟政策，同時強調自己過去的決策強化了關鍵住房......

辛苦工作一輩子，好不容易將房貸繳清，多數人的第一直覺是趕快去銀行領取清償證明，並完成抵押權塗銷。然而，金鐘藝人趙婷近日在社群平台分享了一個顛覆傳統的理財觀點：「房貸繳清不代表風險結束，反而是另一個風險的開始。」她透露身邊有朋友刻意留下 50 萬元房貸不還清，這項看似「欠債」的行為，背後竟隱藏著高明的法律防禦智慧。為什麼「無抵押資產」成了詐騙肥羊？根據趙婷引述......

台中市政府中興地政事務所近日再度攔阻兩起疑似不動產詐騙案件，避免約2,700萬元房產抵押貸款落入不法集團之手，成功守住民眾多年打拚累積的房產。中興地政事務所表示本次兩起案件均係年逾六旬所有權人申辦高額抵押權設定登記。其中一案為屋主欲辦理抵押權設定及預告登記，卻未親自到場，僅留存代理人電話，並一再來電表示急著出國，催促儘速辦理，引起承辦人員警覺，經本所即時通報......

全球最大的基金公司貝萊德（BlackRock）的私人信貸投資部門上週表示，他們遭遇了一場「驚人」騙局，代表美國債務市場出現了又一起爆雷事件。 爭議的焦點是一種被稱為「資產抵押融資」的交易，借款人將特定業務、設備或客戶應收款產生的收入流，作為抵押品。 近幾個月來，美國還發生兩起汽車融資貸款的倒閉事件，隨著美國私人信貸行業的擴張，這會是下一場金融風暴的引爆點......

隨著全球社會邁向高齡化，許多城市出現了所謂的「新型貧困」現象，即便是擁有價值上億日萬元的高價房產，也可能面臨現金流短缺的窘境。在日本東京，一對76歲的雙胞胎姊妹，雖然同住在市中心的高級公寓裡，每月收入僅約21萬日圓（約4.2萬元新台幣），但開銷卻高達25萬日圓以上，最終必須前往區公所申請生活補助。究竟為什麼住在豪宅裡的人，存款卻會見底，成為「有房無錢」的貧困......

許多人辛苦繳清房屋貸款後，會習慣性地將房屋的抵押權從地政機關塗銷，象徵債務清償，然而，御國地政士聯合事務所所長廖國甫提醒，一旦急著塗銷抵押權，反而可能讓房產失去保護，成為詐騙集團覬覦的目標。究竟保留這項設定，如何能為房屋建立起一道堅固的「天然防護罩」，防止房產再次被偷偷拿去借錢揹債呢？房貸繳清後，為何專家建議不要急著塗銷抵押權？御國地政士聯合事務所所長廖國甫......

1715萬元差點一夕歸零！桃園市平鎮區，一名 57 歲的林姓婦人，日前就因為誤信「假投資」話術，執意要將高達八位數的存款全數匯出投資土地蓋大樓，所幸行員察覺有異，立即通報員警到場協助，及時成功阻詐。投資土地能翻倍賺？「假投資」近2000萬險被騙光根據《ETtoday》、《自由時報》報導，平鎮警分局宋屋派出所所長鄒安晴的說明，林婦是聽信了一名自稱「土地仲介」人......

彰化地檢署偵辦地面師詐騙案，查出吳姓男子在詐騙集團擔任貸款專員，協助以房屋等貸款名義，騙走多名被害人逾3000萬元，獲128萬餘元報酬，彰化地院依詐欺取財罪判刑5年。台灣新詐騙手法！遭騙2房產、抵押貸2700萬彰化地方法院公布判決書指出，該詐騙集團是由機房人員向被害人施用詐術，誘使被害人聯絡代辦貸款，貸得款項後，再由車手出面收取款項、提領或由水房人員匯款轉帳......

又見台版「地面師」！刑事局查出有詐騙集團與貸款掮客及地政士勾結，協助被害人辦理房產抵押取得貸款後騙走，中打循線逮捕周姓掮客等25人法辦，其中周男日前已起訴判刑。全案檢警持續擴大調查釐清。不動產詐騙有哪些特徵？如何預防不動產詐騙？台北地方檢察署也在官網宣導，可以申請內政部「地籍異動即時通」APP，名下不動產有任何異動（例如設定抵押權、移轉），系統於「收件」及「......

美國人口普查局最新發布的美國社區調查（American Community Survey, ACS）數據顯示，2024年美國有抵押貸款房主的每月持有成本創下歷史新高，中位數達到2035美元，較2023年經通膨調整後的1960美元上升3.8%。根據人口普查局數據，這一漲幅主要源於抵押貸款支付金額增加以及保險費用上升，增幅超越了2022年至2023年間3%的成長......

台灣詐騙手法層出不窮，一名女子到嘉義市地政事務所申辦房屋貸款30萬元，地政人員察覺有異狀後，認定這項手法明顯為假貸款詐騙，便立刻通報警方，成功阻詐。急需用錢，女子險遭假貸款詐騙30萬元該名女子表示，因為近期急需用錢，在通訊軟體LINE認識一名自稱是車貸主管之黎姓女子，交換聯繫資訊後，黎女便要求她將房屋設定抵押，聲稱即可放款30萬元供其渡過難關，一周就能拿到錢......

台南市刑大與刑事局近日聯手偵破一起橫跨全台的「地面師」詐騙案。這個犯罪集團以「高報酬投資」為誘餌，先榨乾被害人的積蓄，再以房產抵押貸款的方式，進行「連環剝皮」。據檢警清查，全台至少有 15 名被害人受騙，財損總計超過 2 億 424 萬元。士林地檢署已對蘇姓主嫌父子與柯姓共犯等人，依詐欺、重利、洗錢等罪名提起公訴。詐騙手法：假投資、真奪產的「連環剝皮」警方指......

刑事局中打偵辦「怪博士」假投資詐騙群組案，有被害人除遭騙取現金，還將名下不動產抵押設定貸款，警方陸續逮捕不動產貸款「通路商」毛男等16人，依詐欺等罪嫌送辦。台灣最新詐騙手法！女裝潢商慘2000萬、房產全沒了刑事警察局中部打擊犯罪中心今（31）日表示，中打第二隊民國113年初接獲被害民眾報案稱，加入假投資公司所設的LINE投資群組後，遭暱稱「怪博士」等成員誘騙......

00712今年規模飆漲，短短半年淨流入資金接近百億！甚至成為許多散戶口中的香餑餑！那這檔ETF真有那麼好嗎？它到底是幹什麼的？買了就能穩收高息，安享退休嗎？基金事為大家好好剖析！00712是什麼？這檔ETF是復華投信2017年推出的，主打的是投資美國不動產REITS（不動產信託基金）。但和一般買房收租型REITs不同，這檔復華投信發行的ETF所投資的標的為m......

這是最近《鏡週刊》報導的一個真實案例，也算是一起駭人聽聞的台版地面師詐騙案。宜蘭民宿業者因資金壓力急售多筆房產，透過熟人介紹結識不肖房仲，最終陷入詐騙圈套。該集團假借履約保證名義，透過偽造「指定匯款同意書」及不實動撥指示，成功繞過機制監管，於取得不動產所有權後層層抵押借貸套利，造成該民宿屋主重大財損。此案凸顯出建經公司、代書與履約保證機構在交易流程中風控缺失......

假冒公務員的房產詐騙案最近也層出不窮，這類詐騙通常鎖定高齡長者，詐騙者會自稱自己是政府機關公務員，如警察人員、檢察官利用長輩對於政府機關的信任「協助辦案」，並要被害人前往民間資產公司及地政事務所辦理房屋抵押貸款，完成詐騙。真實案例2024年6月警方接獲報案指出，有民眾遭到假檢警詐騙被詐近2千萬元，就連房屋也被詐團騙去抵押貸款，損失慘重。據悉，該名被害人為年約......

詐騙手法層出不窮，詐團甚至假冒檢警，利用受害者的恐懼與資訊不對稱，從現金詐取到房產抵押，步步侵吞財產。本案受害者因信以為真，不僅遭詐騙走大筆現金，連名下房產也被設局抵押，損失慘重。這起案件再次凸顯詐騙集團的狡猾與受害者防範意識的重要性，提醒大眾遇事冷靜查證，避免落入圈套。真實詐騙案例檢警查出，彭男和林姓女同夥2022年11月起假冒主任檢察官、警員等，多次致電......

花蓮發生一起嚴重的詐騙案件，一名林姓婦人誤信假冒檢警的詐騙集團，不僅千萬積蓄被騙光，連名下的房產也被抵押變賣，總損失慘重。警方循線逮捕包含詐團幹部、車手、代書、金主等在內的 18 名嫌犯，並呼籲民眾務必提高警覺，切勿輕信來路不明的電話與通訊軟體訊息。千萬積蓄與房產一夕蒸發！從電話到 LINE 步步設陷警方調查，這名林姓婦人接到一通自稱是新北市戶政事務所人員的......

為防範不動產詐騙行為，高雄市地政局與兆豐銀行今(14)日宣佈攜手合作，於該銀行房屋貸款流程中，將「地籍異動即時通」便民服務與抵押權設定併同申辦，以增強不動產登記預警機制，共同守護民眾財產安全。民眾申請「地籍異動即時通」服務後，只要名下已登記之不動產發生買賣、設定抵押、書狀補給、查封或假扣押等原因，於案件辦理「收件」、「異動完成」時，系統會分別以手機簡訊或電子......

不動產詐騙事件頻傳，不論是買賣或是贈與，透過專業人士辦理房屋移轉事宜務必要小心。日前有一樁「台版地面師」詐騙案件，成員遍布警界、司法、戶政單位，在短短一年內假冒過世者繼承人，詐領多筆不動產變現，共取得1億4925萬餘元不法之財。對此，嘉義市政府財稅局表示，民眾名下有房產，務必申辦「稅籍異動即時通」，有助提前發現異常交易，此外，警方也分享4招防詐方法，不怕房產......

台中市龍井地政事務所與警方聯手阻止一起假藉房屋抵押名義進行的不動產詐騙案件，7月18日一名王姓婦人前往龍井地所辦理名下房屋抵押設定，承辦人員在受理過程中發現王女對設定內容說法前後矛盾，且無法清楚說明代辦公司及代書背景，龍井地所隨即通知警察局龍井分駐所派員到場協助，成功協助民眾保住約新台幣45萬元資產，展現第一線承辦人員高度警覺與跨機關合作的即時反應力。台中市......

有一位年輕人剛畢業不久，久未聯絡的爸爸突然過世，由於父母早離異，他只能獨自處理後事。依照國稅局遺產資料顯示，爸爸留下十幾筆家族共有土地，價值約一千萬，但有代書表示他父親用土地作擔保，借貸兩三百萬未顯示於政府記錄。他擔心土地難賣且爸爸債務不知多少？害怕繼承後負債會超過遺產價值，擔心無法變現土地、無力還債導致信用受損。我想要給這個年輕人一個溫暖的擁抱，他非常勇敢......

報載台中市豐原區近日發生5口命案，62歲王姓屋主與63歲涂姓妻子，以及35歲大女兒、34歲二女兒和28歲小兒子被發現陳屍屋內，王家人疑似遭金豆詐騙，大女兒被她在工作室的女同學設局，先後欠下500萬元債務，公寓更抵押給地下錢莊借款200萬元，該名同學還不斷冷血催債，最終將王家人逼上絕路。據了解，王家人生活單純，一家人收入穩定，最終被詐騙逼上絕路，該女同學起初如......

詐騙手法層出不窮，現在又有新手法。臺南市佳里地政事務所日前成功阻止一起疑似投資詐騙案件，守住民眾欲設定之新臺幣1050萬元抵押權，多虧了第一線公務人員敏銳警覺與快速應變，還有「不動產防詐聯繫平台」功能即時有效發揮的展現。家裡信箱收到1種信件注意！他打開險被騙1050萬元佳里地政說明，先前有一民眾透過外縣市地政士以代收代寄方式將抵押權設定及預告登記案件郵寄至佳......

歐悅集團林姓執行長涉勾結詐騙集團、地政士等，以「地面師」手法向相同被害人2度詐騙，先由詐騙集團以假檢警、假投資等手法詐騙被害人財物，再勾結地政士、貸款專員等土地及金融專業人士，以地面師詐欺手法對同一名被害人剝2次皮12人被騙3億餘元，對此，警方也教4招自保方法，不怕畢生積蓄一夕間蒸發。家裡有房小心！最新房屋詐騙手法「12人慘被騙3億餘元」彰化地方檢察署表示，......

近來全台各地頻傳預售屋建案因建商資金鏈斷裂淪為爛尾樓，不僅影響消費者財產權益，也引發市場信心危機。對此，正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，購屋人與其糾結於合約條款，不如花20元前往地政事務所調閱「土地謄本」，掌握基地抵押權設定情況，才能有效避開高風險建案。爛尾樓頻傳藏風險！魔鬼藏在基地抵押權根據《鏡週刊》報導，鄭文在指出，預售屋買賣屬定型化契約，內容依《平......

台北市信義區超級豪宅、同時也是當地知名地標的「陶朱隱園」，向來充滿神秘感，如今卻傳出2個月未繳息，銀行團擬處分將「賣房抵債」。對此，房地產專家何世昌9日在臉書引述相關報導指出，當中一關鍵是，銀行團評估當初陶朱隱園是以每坪不到百萬元抵押，以目前信義區的估值來看，設定抵押的價值相對安全，難怪銀行團沒在怕；他也提到，陶朱隱園若每坪成交價降到一個區間，才比較有生機。......

一名男子誤信網路上假冒「股市憲哥」的帳號，落入層層詐騙圈套，短短兩週內就面交200萬元現金，更為了加碼投資將房產抵押借貸千萬。當他申請出金卻遭拒，聯繫管道全被封鎖，才驚覺受騙，總損失金額超過1400萬元，悲痛之餘緊急報案。

台南市南區舉喜重劃區近年來成為購屋熱點之一，近日，該區一處兩房公寓進入法拍程序，引起房地產市場討論，據了解，該物件位於次高樓層，屋齡7年，拍賣底價700萬元，然而法院文件卻透露該房曾發生「非自然死亡」事件。專家對此表示，儘管其總價不算高，但與區域房市行情相比略顯偏高，預估或需經歷三次以上拍賣後才可能成功售出。

中國各產業紛紛傳出暴雷，連中國最大汽車經銷商都沒逃過！廣匯汽車被指控拖欠工資、門市關閉、瀕臨下市，甚至拿客戶的「新車合格證」及備用鑰匙作為貸款擔保去抵押，導致消費者付了錢卻無法領車，氣得上門討公道。

香港經濟不佳，香港政府近日要求銀行界確保落實官方支持中小企業的政策。

台灣詐騙集團的誆騙手法日新月異，為此也被受害者諷為「詐騙天堂」，先前除了爆出利用民眾熟悉的網購平台、郵局寄送包裹等方式進行詐騙，如今更有詐騙集團利用市政府社會局的名義，稱民眾有證件遭冒用盜領補助，還以「自證清白」為由要求民眾把銀行的存款全取出來、將房屋先做抵押，最後民眾被騙得財屋兩失，還得向友人急籌1200萬元將房子贖回。

你一定聽過「以房養老」這個概念。表面上，對不想搬家賣房的退休族群來說非常理想，每個月還能領銀行的週轉金。但現實真的這麼完美嗎？煦陽生活在這篇文章中，詳細解析以房養老貸款方案6大缺點與風險，提供給正在考慮以房養老的你參考。

房地產市場又出現新一波狂熱漲勢了嗎？根據4月的全球房價指數，除了中國以外，各國房地產價格的年漲幅都超過3%。美國房價比前一年上漲6.5%，澳洲上漲5%，葡萄牙更是漲翻天，而就算過去幾年利率高，許多國家的房市看來也超乎預期地強勢。

今天上課聽到的案例，一位老董的兒子3年前結婚，他贈與一棟信義區1億多的房子給兒子，不過兒子不太會理財，怕他把房子賣掉，更擔心婚後被媳婦「拿走」，就把房產的權狀扣住沒給兒子，以為這樣萬無一失，兒子沒權狀過不了戶，婚前贈與的財產就算未來離婚媳婦也分不到。

根據國發會研究指出，隨著國人壽命逐年延長，預估將於2025年邁入超高齡社會。而據統計，目前全台30年以上的老屋存量已達483.3萬戶，其中有247萬戶因過於老舊而免課房屋稅，同時居住於此的獨居老人比例也在大幅上升，10年成長近8成，對此，專家就建議應建立「以房養老」的觀念，就可透過活化資產能獲取穩定現金流，幫助獨居長者安心養老。

昨天從高鐵站出來，準備叫UBER回家，點了點手機，叫到的是一台九年車，從相片看來是位女運將。

老王夫婦育有兩子，近期都找到理想的對象，即將跟另一半共結連理，完成終身大事，為了幫助兩個兒子成家立業，老王夫婦準備買給兩個兒子各一間房屋，支援他們專心經營自己的小家庭，不過一口氣買兩個房屋對老王十分吃力，為了怕兒子以後不願奉養父母、兒子負債或身亡等意外，老王周遭的親友建議買了房屋以後，可以讓兩個兒子都把房屋設定1000萬的抵押權給老王，認為這樣對老王比較有保障，老王特地諮詢律師，這樣是好方法嗎？

經常因爭議事件登上新聞版面的名媛李珍妮掀起才被爆去（2023）年11月被王姓富商邀請到一個高級私廚聚餐，不僅遲到1個多小時、找餐廳麻煩，被其他出席者制止時還飆罵她人是「做雞的」，氣得對方決定提告，後來又爆出她妄想自己是王姓富商的女友，更牽扯出「飯局案外案」。不料，李珍妮如今又傳出被富商包養的消息，除了有富商本人證實，本人的再度發聲也引起熱議。

被譽為「夯曲製造機」的韓國知名音樂製作人新沙洞老虎（李浩揚），曾一手打造《保庇》原曲T-ARA〈BoPeepBoPeep〉、EXID〈Up&Down〉、Apink〈NoNoNo〉、TroubleMaker〈TroubleMaker〉等多首韓團熱門歌曲，不料昨（23）日卻驚傳猝逝，享年40歲。外界瘋傳新沙洞老虎欠下高達17億韓元（約新台幣4040萬元）的債務，因而走上絕路。

im.B不動產債權平台涉嫌違法吸金90億元，受害者超過千人，其中曾姓主嫌與張姓女子情侶檔被控詐欺等罪名，目前羈押中。曾男近日試圖以孝順形象為自己辯護，希望能在節日前夕獲准回家看望母親，怎料此番言論反而引來了他父親的公開斥責。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。

半夜滑手機，塗鴉牆終於推給我最近新聞熱頭上的im.B借貸平台苦主影片《台大財金畢業又怎樣？被騙271萬...》，早上和朋友聊了一下，加上看了幾篇見解都覺得搔不到癢處，想想還是決定花點時間給大家幾個基本概念。

春天是美國房地產的旺季，但是今年房價卻沒有回暖。3月，美國公布房價中位數年減0.9%，是11年來最大的年度房價跌幅。

在發生車禍或是被欠錢不還時，最怕對方惡意脫產，這樣即便打贏了官司，因為對方名下無財產，也無法進行查封或強制執行來討回損失，但在實務上除非對方在事發之前就一直刻意保持脫產的狀態在生活，否則其實還是有機會要回來的。

常在報章雜誌上看到新聞：老一輩的把房產贈與給子女，結果子女卻對父母不理不睬、沒盡到奉養的責任，讓父母失望至極。還曾看過一則報導是：老翁把房子贈與給兒子，結果他卻沒對父親盡到奉養的義務，於是老翁有天就雇用怪手，把他送給兒子的透天厝整個鏟平。如果你要照顧兒女，確實是不要這樣直接贈與，要留點後路先照顧好自己，把退休、老年安養都安排好了，再來把部分財產贈與給小孩，這一部分贈與出去的財產是不會影響你的退休安養計畫的。