大多數人買房都會申請房屋貸款，來減輕購屋的經濟壓力，但你知道房屋貸款可以貸多少嗎？又可以貸到多少錢嗎？本文就也快速貸你瞭解申請房屋貸款，可以貸款的額度有多少，並且一次看影響個人房貸的因素，以及申請的相關注意事項，讓你可以輕鬆學會房屋貸款的簡單試算方法，順利買到心目中的理想美屋喔！
若自己申請房屋貸款，可以貸到多少錢？
通常銀行通常會根據房屋的鑑估值來決定貸款成數，貸款比例一般在70％到90％之間。這意味著，如果房屋的鑑估值為100萬元，貸款金額可能在70萬元至90萬元之間。而申請房屋貸款能貸到的貸款金額，是取決於以下兩大因素：
各銀行的方案差異
具體比例取決於各家銀行、承貸機構方案、房屋本身的類型及所在地段而定，例如：某些銀行對於新房子可能提供較高的貸款比例，而對於屋齡較高的房屋則可能較為保守。此外，精華地段的房屋貸款成數可能會高於其他地段。
房屋鑑價
銀行或承貸機構需要對房屋進行評估，以確定其市場價值，有些銀行有自己的鑑價部門，有些銀行會委託給專業的鑑價人員。估價過程中，估價師會考慮房屋的地段、建築品質、面積、屋齡以及周邊配套設施等因素，來綜合評估房屋的市場價值。
影響個人房貸的4大因素
1. 個人收入水平
個人的月收入和財務狀況會影響貸款額度，銀行或承貸機構會考慮您的收入是否足以支付每月的貸款還款。
2. 個人信用評分狀況
高信用評分能夠提高貸款額度，並獲得較低的貸款利率，穩定的還款記錄和較低的負債比例會增加貸款成功率。
3. 個人目前負債比率
銀行或承貸機構會評估您的負債比率，確保您在貸款後不會承擔過高的債務負擔。
備註：負債比率＝每月負債支出占收入的比例
4. 貸款方案種類
不同的貸款產品皆有不同的貸款上限和申貸條件，政府近年也推出不少利多的貸款方案，如：新青安，民眾可以依照自身條件選擇最適合的方案
房屋貸款的2個試算方法
試算方法（一）：內政部不動產資訊平台－貸款試算（以本息平均攤還法）
公式：
每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
公式中：月利率＝年利率／12 、月數=貸款年限x12
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
每月應攤還本金與利息試算：
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率
試算方法（二）：中信房屋「購屋試算」輸入相關貸款條件，即可立即試算房屋貸款
依自備款金額試算
依可貸款金額試算
依每月還款能力試算
*依個人條件不同，貸款年利率將有所差異
申請房屋貸款的5個注意事項
注意事項（一）、個人信用評分狀況
確保您的信用評分良好。
銀行通常會根據信用評分來決定貸款額度和利率。 （相關報導： 你的薪水可以買多少錢的房子？理財專家給1公式，10秒算出能負擔的房屋總價 ｜ 更多文章 ）
提前查詢並改善信用評分，能提高獲得更好條件的機會。
