為何現在房價被炒得這麼高?他揭1產業強勢助力:難怪房奴這麼多

2023-01-26 12:00

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一刀下去,可以把我們的居住史切成兩段:一段是現在,暫時做穩了房奴的時代;一段是過去,想做房奴而不得的時代。(圖/取自Max Pixel)

一刀下去,可以把我們的居住史切成兩段:一段是現在,暫時做穩了房奴的時代;一段是過去,想做房奴而不得的時代。(圖/取自Max Pixel)

一刀下去,可以把我們的居住史切成兩段:一段是現在,暫時做穩了房奴的時代;一段是過去,想做房奴而不得的時代。

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房價高漲!現代人只能貸款成為房奴

在今天,房價很高,錢包很小,怎麼辦?貸款啊。銀行很樂意做這筆生意,因為這是它們的最優資產,只要房市不崩盤,它們都將旱澇保收,有賺無賠。

銀行樂意放貸,我們也樂意貸款,因為房價越漲越高,無數次觀望和等待都已失效,血淋淋的事實一再證明,入市越晚只能越吃虧了。所以還是先走一步,花明天的錢,辦今天的事,哪怕以後每月都要把大半工資交給銀行,哪怕那利息還要不停地往上竄,我們也認了,畢竟利息的漲幅跟不上房價的漲幅,畢竟勒緊褲腰帶還款的痛苦勝過觀望和等待時的恐懼和不安。

我們得感謝這個時代。這個時代房價高昂,剝奪了我們詩意地棲居的機會;同時也推出許多金融產品,讓我們得以痛苦地棲居。痛苦地棲居也是棲居,總比貸不到錢,買不到房子,最後沒地方棲居要強一些。所以我們暫時做穩了房奴。

過去則是想做房奴而不得的。中國在上世紀末房改前那一段且不說了,那時候公房大行其道,銀行就是推出個人房貸也不會有生意。而在漫長的帝制時代,以及在民國,商品房卻是有的,房屋買賣也常見,私設的錢莊和官辦的銀行也發放貸款,民間金融譬如高利貸也興旺過,卻見不到個人房貸。我曾翻遍魏晉以來的正史,從隋唐到民國的文人筆記也讀過不少,還試圖在俗講話本雜劇小說中尋找房貸的蹤影,結果一無所獲,沒發現任何一家金融機構開辦房貸業務。

您會說,過去的人思想陳舊,不願意花明天錢、辦今天事,房貸在當時沒市場。可我讀過一本宋人筆記,叫《白獺髓》,裡面講北宋初年的浙江人,借了高利貸搞裝修,然後節衣縮食還債。宋朝高利貸月利是常事兒,比今天的房貸利息高多了,為了裝修連高利貸都借,說明咱們先人也未必全是老頑固。

銀行產業強勢助力房市!難怪房價高漲

您還會說,過去房子便宜,想買房,自籌資金就足夠,用不著去貸款。可我知道北宋初年的京官大半租房居住,南宋初年的居民普遍租住公房,明朝中葉北京的地皮已經漲到每畝紋銀兩千兩,折成新台幣也有四五百萬。到了清朝光緒年間,浙江蕭山民房有賣到百兩一間的,北京大興縣一套小院的報價竟然是兩千四百兩,早在南北朝的時候,廣州市的房價收入比還曾高到上千倍。在那個年月,倘若有某家銀行推出個人房貸業務,我堅信會有大批準備購房和自主建房的朋友前去諮詢。

相對合理的解釋是,當時的金融系統太落後,沒跟上購房者的腳步,沒能注意到他們對資金的強大需求。但這或許也是好事,因為房貸的產品越多,門檻越低,房奴越容易橫空出世,然後房價就越高。


作者介紹|李開周

1980年生,河南開封人,青年學者,《南方都市報》專欄作家,曾在《新京報》、《中國經營報》、《世界新聞報》、《羊城晚報》、《中國烹飪》和《萬科周刊》等媒體開設專欄。

著有《過一個歡樂的宋朝新年》、《吃一場有趣的宋朝飯局》、《歷史課本聞不到的銅臭味》等。

相關著作:《千年房市:古人安心成家方案》

本文經授權轉載自貓頭鷹 《古人房市怪現狀:小至房間配置大至都市設計、從西周到民國,古人房市也瘋狂》(原標題:第十九章 想做房奴而不得)

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