這種「嫌惡設施」被酸爆!專家:但想砍價卻不容易

2020-10-31 12:00

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變電箱影響程度較小也不會威脅到生命安全,因此房子的議價空間與跌價程度就沒那麼大。(圖/張毅攝)

變電箱影響程度較小也不會威脅到生命安全,因此房子的議價空間與跌價程度就沒那麼大。(圖/張毅攝)

一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及,但其實每個人對於其定義與接受度也不盡相同,專家認為,有些設施影響程度較小也不會威脅到生命安全,甚至隨處可見,想避也避不掉,因此房子的議價空間與跌價程度就沒那麼大。

日前有民眾在《買房知識家(Q你的A)》發問,目前看中一個物件,但旁邊卻有台電設備(變電箱),因此詢問會有什麼影響嗎?文章曝光後,很多網友認為變電箱其實影響並沒有很大,「這種的電磁波很小,也不算嫌惡設施,所以除非屋主急售,否則是無法拿這個來砍價的」、「這個是穩壓設備唷,對於家裡電器設備很好」、「如果你不用電不用手機,你大可更加鄙視這個電箱」、「沒影響,這種變電箱滿街都是,又不是變電所」、「我認為優點大於缺點」。「變電箱,發電廠傳送出來的高壓電在這裡降壓成家用110-220V的電力再傳送到家裡,實際上對人的影響不大,只是不美觀及大多數人誤解」。

也有網友認為,變電箱雖然對於健康的影響並不大,但是還是存在其他缺點,「變壓器有低頻噪音,小心睡不著」、「有嗡嗡聲很吵」、「以後上面常常會有手搖飲的空瓶子」、「以後會有很多小狗來大小便」、「變電箱上面一定會被堆滿垃圾」。

若欲移置變電箱,可聯繫台電溝通

而面對民眾對變電箱的排斥,台電曾強調,電力設施產生的電磁場極低頻,國際間未證實會影響人體健康,而台電各輸變電設施的磁場量測結果,也都遠低於環保署頒訂的限制值833.3毫高斯,所以民眾不應過度恐慌。

房產專家張欣民表示,基本上嫌惡設施可分為兩大類,一為對生命安全形成威脅,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;另一則為對居家生活寧適度產生干擾,例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等。而以變電箱來說,影響並沒有那麼大,且又有存在的必要性。

張欣民建議,若離你居住的社區很近,可以請管委會聯繫台電,在不影響供電的情況下移到別處;如果是住在公寓,可以串聯多個住戶一起做遷移的訴求,這樣不僅能安心居住,也不會造成供電上的疑慮。

張欣民補充,像葬儀社、棺材店、瓦斯行、焚化爐、加油站……等,相較之下都是會引起住戶排斥且反彈較嚴重的「嫌惡設施」,勢必會直接影響房價行情,價格下跌或議價空間大致在5%~25%不等;因此他建議,買房除了社區本身條件很重要之外,大樓周遭的環境都必須列入參考指標,否則也會影響日後轉手價格與物件的保值性。

文/戴鈺純

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責任編輯/林哲良

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