# 地產專家  

被視為台北豪宅象徵的「陶朱隱園」，近期傳出降價求售消息，在房地產圈投下一顆震撼彈。不只是單一建案的市場調整，背後牽動的豪宅定價邏輯、富豪買盤動向，甚至跨足到企業股權布局，已成為產業內高度關注的焦點。本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥帶你釐清。「著名豪宅」仍賣不動？外觀、風水與隱私成隱憂被譽為世界十大名宅之一的陶朱隱園，外型建築概......

台灣房市在央行打房政策與建商爆雷風聲中動盪不安，近期接連傳出營造公司停工、開發商倒閉，引發市場對「交屋潮」後續資金斷裂的系統性風險憂慮。面對風險升溫，許多民眾卻趁勢準備進場撿便宜，想買到安心自住的好房。房產作家Sway受訪時提醒，買房不能靠「品牌信仰」，建商好壞要靠精準搜尋關鍵字驗證。在中央銀行連番出手打房後，國內房市明顯降溫，不僅買氣轉冷，業界更頻頻傳出建......

隨著極端氣候頻繁發生，台灣每逢颱風季總讓民眾繃緊神經。除了囤水、備糧、防颱沙包外，專家提醒，房屋本身的「防風、防水設計」才是守護安全的第一道防線。本集《下班去你家》由主持人雪寶與結構專家戴雲發和房產專家朱哥帶你釐清。颱風來臨　住家安全最容易忽視的重點！結構專家戴雲發指出，現在民眾購屋時越來越重視住宅安全，但多數人仍忽略「風力」對建築的影響。他解釋，高樓層住宅......

最近陸續傳出一些買房借不到款的案例，但很奇妙的，是這些案例，從來不完整揭露借款人的職業、年薪、房價是不是買太高，聯徵是不是有問題，甚至是不是有了三間房還說自己是真首購。銀行房貸不是自動提款機，不是你想拿多少，就能拿多少。而是要評估你跟房子的條件，才能決定最後的貸款條件。現在有些人，只要銀行房貸不理想，一律就講成是銀行在刁難。有沒有想過，如果你月薪只有6萬，還......

近來全台各地頻傳預售屋建案因建商資金鏈斷裂淪為爛尾樓，不僅影響消費者財產權益，也引發市場信心危機。對此，正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，購屋人與其糾結於合約條款，不如花20元前往地政事務所調閱「土地謄本」，掌握基地抵押權設定情況，才能有效避開高風險建案。爛尾樓頻傳藏風險！魔鬼藏在基地抵押權根據《鏡週刊》報導，鄭文在指出，預售屋買賣屬定型化契約，內容依《平......

編按：隨著2025年房價持續攀升，對於首購族來說，買房成為一場現實考驗。若想在台北市購買25坪的中古兩房，每月需負擔的房貸將決定你能夠入住的區域。本篇文章透過最新房價懶人包，以過去一年的實價登錄均價計算，讓你快速了解不同預算能負擔的房屋價格與地點。但需要注意，表中價格僅適用於屋齡較高的中古屋，若目標是預售屋或新成屋，價格將更高。想知道台北市哪裡還買得起？你的薪資水準是否符合房貸門檻？快來看看這張圖，讓你一秒掌握購屋關鍵資訊！

雙北地區的大眾捷運，串聯起便利的通勤網絡，讓許多民眾「逐捷運而居」。若是捷運周遭就有生鮮超市，方便民眾日常採買，生活便利性更是大大提升！永慶房產集團盤點出16個周遭100公尺內即有生鮮超市的捷運站點，並分析近一年的房市交易概況。其中新北投站有最低的住宅平均單價，為每坪51.2萬元。而三重區的三重站和台北橋站則以平均單價每坪52.2萬元和53.2萬元分居二、三名。

隨著房價不斷攀升，不少民眾在買房前總會多做功課，包括地段、交通、周遭設施等，然而其中更重要的，還包括入住之後的左鄰右舍。事實上，有些房仲為了成功把房子賣出，可能會透過「話術」吸引民眾買房，結果正式住之後才知道物件周遭的真實情況，更有房地產專家感嘆：「如果你的鄰居是正常人，那是三生三世修來的福份！」

近期房市受到限貸令衝擊，令許多購屋族卻步觀望，雖然主管機關多次強調不會影響首購族，對保完成的民眾也仍會撥款，但現在是否適合買房依然是個疑問。對此，房地產網紅「帥過頭」於節目《錢鏡你家》表示，目前正是議價的好時機，鼓勵民眾「勇敢上車吧！」並建議自住需求者多看房、大膽議價，這樣更有機會買到理想的房子。

還沒買房的你，有擔心過如果一直不買房，老了會租不到房子這件事嗎？沒錯，關於必須買房的迷思中，最主要的一項，就是房東不願意把房子租給老人。為了不讓自己老了沒地方住，大家必須趁年輕買房，老了才不會流落街頭。

「房屋出租後，戶籍千萬不要放在出租處，戶籍沒有遷出，小心房子變成別人的！」房地產專家「高雄房地產界的祝福」分享，在不動產的交易中，可能會遇到的糾紛或詐騙有哪些，不要成為受害者，更不要變成加害者。

立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。建商公會指出，平均地權條例修正案盼建商先建後售，囤房稅2.0卻對先建後售者不利，政策矛盾，讓建築業不知要如何配合。

嗨嗨！年輕人，來自異鄉來台北打拼的你，是否曾經幻想過有一天，能夠在台北落地生根，買下自己的房子，成為真正的天龍人呢？

國內房價近年漲幅明顯，尤其前兩年在熱錢流竄、低利率、產業與科技業挹注...等因素下，中、南部及新竹等區域房價更是暴漲；有買房打算的年輕人及首購族該怎麼規劃？房產專家、也是傳播學教授的彭懷恩，自身的房地產買賣經驗豐富、並長年觀察房市，他建議年輕人、首購族要做好2樣功課，目前不急著進場；另外今年房市已逐步出現變化，彭懷恩認為房價將「跌一段時間」，但不會大跌。

許多長輩想換屋養老，卻因為年紀大而有許多貸款限制。對此，地產專欄作家「地產秘密客Ting&Sam」表示，有一位60多歲的長輩向銀行貸款，卻因「財力證明」非常足夠，行員還特別在備註欄寫下7字，最終順利貸款8成，且利率條件頗佳。

根據SoundOn推出的「2021年度聲音經濟報告」，台灣Podcast收聽量年增200%，不管是節目數還是內容產出總時數，皆呈現穩定上升趨勢，其中創作者產出的內容從討論國際時事、金融投資，到探討兩性相處、分享職場趣聞等，主題可說是十分多元化。

我們想讓你知道：哆啦A夢劇情中，大雄家位在東京都市區某處。曾在日本長期任職房產業的作者考證發現，大雄爸媽原來是長期租屋在此，為何不買房呢？作者認為，應該是出自父母收入與修繕費用考量。

遭遇電商平台瓜分市場，各大百貨公司的榮景似乎已經不再如同過往，上個月初，就有在台中烏日籌備超過8年的「ATT4FUN」台中案選擇賣地退場；開發商透露，部分原因其實和百貨零售業近年因為電商搶市而相對不景氣有關。

很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多，以下是我給這些人的購屋建議及規劃。

買房是人生大事，每個人都希望買到一間滿意的房子，不過近日有首購族卻嘆道自己在1.5個月內看了很多台中的新建案，卻沒看中喜歡的，讓他不禁懷疑是不是在台中很難找到房子了？並列出8種「直接放棄」的原因，雖然這則分享引起不少人的共鳴，不過有網友認為原PO鎖定的區域範圍太廣泛，容易混淆看房的標準及目標。

你應該知道的是：日本首相因疫情宣佈首都圈緊急事態後，外界不免憂慮東京奧運即使延期也恐難逃泡湯厄運。但從房市來看，東京房價反應出截然不同的樣貌，作者指出，全球資金氾濫，有相當一部分湧入日本房市，加上價位相對便宜，才會造就這種現象。

你應該知道的是：每當講到「台灣房價不合理，東京買房更便宜」，就會跳出「東京每坪價格和台北差不多」、「東京持有成本很貴」、「東京便宜的房子離市區坐車都要一小時以上」等反對意見，不過只要將同屬都會區的東京與台北來比較，就會發現這些說法並不正確。

「你應該知道的是：應防疫需求，日本政府鼓勵企業提高員工在家上班的比例，而作者認為，這將使日本今後的商用市場將會進入類似Ｍ型社會的分佈：超大型公司仍有租借大型辦公空間的需求，但中小企業將改分租小型會議室。」

2019年結束，過去一整年房市交易回溫，放眼2020年，戴德梁行總經理顏炳立認為蛋白區的土地交易量不容看淡，甚至直接點名南港區會是未來的新東區，房屋的價值也將改變。顏炳立在最新一期的市場觀點中分析，2019年土地市場爆了新天量，大部分的買家仍以建築商為主，主要仍以推剛性自用的產品。不過顏炳立也點出建商積極買地推案，房價越賣越低，房子越蓋越遠，花招盡出，銷售期更長，空置率持續攀升的問題。

為了買到一個高CP值的房子，民眾總是絞盡腦汁，比價位比交通比機能....等等，各種條件都會詳細列入考量重點，但是以「新北蛋白區和桃園都會區」兩者做比較，似乎讓民眾傷透腦筋，近期在PTT上，有網友發問「在預算差不多的情況下，大家會選擇新北鶯歌、三峽、林口，還是桃園的蛋黃區，像是藝文特區、中路重劃區？」問題一PO引發兩派不同看法。