薪水追不上房價！全球最難買房國家排名「亞洲1城市居冠」，不吃不喝10年還買不起

不只台灣面臨房價高漲的挑戰，全球各大主要城市的居民同樣在經歷「買房難如登天」的困境。根據香港媒體報導，國際公共政策顧問機構 Demographia 最新公布了 2026 年「國際房屋負擔能力」研究報告，針對全球 96 個城市的住房中位數與市民收入中位數進行計算。報告結果顯示，香港再次以高達 14.1 倍的房價收入比率，連續 16 年維持第一，蟬聯全球房價最難負擔城市的榜首。不過，有香港學者認為實際情況並非如此。

根據中央社報導，國際公共政策顧問機構Demographia最近公布2026年「國際房屋負擔能力」（International Housing Affordability）研究報告，按照去年第三季全球 96 個城市的「住房中位數」與「市民收入中位數」進行對比，從而計算出各城市居民的實質房價負擔水準。根據這項國際學術報告，計算出來的數值愈大，代表買房負擔愈沉重。

·可負擔水準： 比率在 3倍或以下，屬於合理可負擔。

·難以負擔： 比率超過 5倍，市民生活與購屋壓力即開始失衡。

·無法負擔： 比率一旦達到 9倍以上，在國際標準上就已經屬於「無法負擔」的狀態。

1、香港（收入14.1倍）

2、澳洲雪梨（收入14倍）

3、美國聖荷西（收入11.3倍）

香港經濟日報今天報導，今年的最新報告顯示，香港雖然連續 16 年居首，但背後數據其實正悄悄發生重大變化。去年第三季，香港的房價收入比率為 14.1 倍。根據香港01報導，這個數字代表香港市民平均要「不吃不喝 14.1 年」才買得起一間中位數房價的房子。不過，回顧歷史數據，相較 2024 年，14.1 倍稍低於 2024 年報告統計的 14.4 倍。

此前，香港在 2021 年曾創下 23.2 倍 的歷史高峰，今年的最新數據相較之下已大幅下調近4成。報導引述中文大學經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量說，香港房價的負擔實際上沒有那麼高，原因是香港有公屋制度（政府建房出租給市民居住），居住人口達1/3。因此，香港的房屋負擔水準應只有10倍，而香港作為國際金融中心，房價偏高屬正常。

除了高居第一的香港之外，今年最引人注目的莫過於澳洲的雪梨。報告指出，全球排名第二的澳洲雪梨（Sydney），相關數值已經飆升到了 14 倍，差距僅剩 0.1，幾乎與香港打平，成為西方國家中買房壓力最恐怖的城市。

而全球排名第三的，則是高科技重鎮美國的聖荷西（San Jose），數值高達 11.3 倍。這前三名城市的數值全都遠遠超過了 9 倍的國際「無法負擔」標準。 （相關報導： 全民瘋炒股、抽乾房市！專家示警歷史慘劇重演：2類人最先溺死、一次痛10年 ｜ 更多文章 ）

資料來源：Demographia