買社區想有24小時警衛，卻因管理費不足被砍掉！房仲曝這2種社區最容易發生
房產專家Lin分析為何夜間還是該請警衛，以及什麼樣的社區容易取消24小時警衛的服務。（資料照／洪煜勛攝）
編按：住社區的好處有哪些？相信在這個網購發達的時代，許多人心中最喜歡的一大優點就是有管理員代收包裹。不過，住社區就要繳管理費，尤其警衛請24小時，開支更容易增加。加上有的警衛容易在夜間值班打瞌水，那麼該不該取消夜班警衛呢？對此，房產專家Lin分析為何夜間還是該請警衛，以及什麼樣的社區容易取消24小時警衛的服務。
該取消夜班警衛還是漲管理費？
我先說，我個人支持漲管理費。畢竟這是維持一個社區運作的基本，該付的錢就要付，不要省。
可能會有人說：但很多夜班警衛都在打盹睡覺，感覺聘請的效益不大。
基本上警衛的存在，有總比沒有來得好。那些會說只有半天警衛也沒差的，大多是社區經濟條件不允許，他們才這麼說的。
就算夜班警衛只是坐在那滑手機，小偷若要偷東西，也相對不會找有警衛的社區下手。再者，若社區有警報誤觸、陌生人潛入，或是住戶在公設或地下室臨時需要協助，也能有人能即時幫忙處理。
有時候不全然是費用的問題，而是便利性的問題。如果社區經濟規模允許，花點錢買個便利，為何不？
對了，以上探討的情況是「原本社區有24小時警衛，現在面臨是否要砍班（減少支出）的煩惱」。這代表社區的財務出現問題，導致無法因應通膨或器材耗損的發生。
而若是在最一開始就知道社區規模不大，建商有必要在預售階段時就跟已購戶訴諸日後社區的營運管理策略。如此一來，購買的住戶們就會有心理準備（社區將來有可能無法提供24小時物業服務），管委會日後也可避免「砍警衛班次或漲管理費」的困難抉擇。
社區住戶的共識挺重要的。若沒有基本的共識（有住戶追求省錢，有住戶追求享受），這樣社區營運起來就會蠻辛苦的。
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