買社區想有24小時警衛,卻因管理費不足被砍掉!房仲曝這2種社區最容易發生

2024-09-10 17:59

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房產專家Lin分析為何夜間還是該請警衛,以及什麼樣的社區容易取消24小時警衛的服務。(資料照/洪煜勛攝)

房產專家Lin分析為何夜間還是該請警衛,以及什麼樣的社區容易取消24小時警衛的服務。(資料照/洪煜勛攝)

編按:住社區的好處有哪些?相信在這個網購發達的時代,許多人心中最喜歡的一大優點就是有管理員代收包裹。不過,住社區就要繳管理費,尤其警衛請24小時,開支更容易增加。加上有的警衛容易在夜間值班打瞌水,那麼該不該取消夜班警衛呢?對此,房產專家Lin分析為何夜間還是該請警衛,以及什麼樣的社區容易取消24小時警衛的服務。

該取消夜班警衛還是漲管理費?

我先說,我個人支持漲管理費。畢竟這是維持一個社區運作的基本,該付的錢就要付,不要省。

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可能會有人說:但很多夜班警衛都在打盹睡覺,感覺聘請的效益不大。

基本上警衛的存在,有總比沒有來得好。那些會說只有半天警衛也沒差的,大多是社區經濟條件不允許,他們才這麼說的。

就算夜班警衛只是坐在那滑手機,小偷若要偷東西,也相對不會找有警衛的社區下手。再者,若社區有警報誤觸、陌生人潛入,或是住戶在公設或地下室臨時需要協助,也能有人能即時幫忙處理。

有時候不全然是費用的問題,而是便利性的問題。如果社區經濟規模允許,花點錢買個便利,為何不?

對了,以上探討的情況是「原本社區有24小時警衛,現在面臨是否要砍班(減少支出)的煩惱」。這代表社區的財務出現問題,導致無法因應通膨或器材耗損的發生。

而若是在最一開始就知道社區規模不大,建商有必要在預售階段時就跟已購戶訴諸日後社區的營運管理策略。如此一來,購買的住戶們就會有心理準備(社區將來有可能無法提供24小時物業服務),管委會日後也可避免「砍警衛班次或漲管理費」的困難抉擇。

社區住戶的共識挺重要的。若沒有基本的共識(有住戶追求省錢,有住戶追求享受),這樣社區營運起來就會蠻辛苦的。

本文經授權轉載自Lin's竹北房產筆記(原標題:該取消夜班警衛還是漲管理費?)

責任編輯/梁溶珈

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