圖解》住大樓家門口能放鞋櫃、嬰兒車嗎？7種常見物品一次看，這些地方不能當私人空間

住在公寓大廈，不少人習慣把鞋櫃、嬰兒車、腳踏車或盆栽放在家門口，認為只要靠牆擺放、沒有擋住鄰居通行，就不會有問題。不過，根據《公寓大廈管理條例》，住家門外若屬於共同走廊、樓梯間等公共空間，就不能任意堆置私人雜物。新北市2026年就有住戶因在門外走廊擺放鞋櫃，遭裁罰4萬元，即使主張沒有妨礙鄰居出入，訴願仍遭駁回。究竟家門口哪些東西不能亂放？門外有凹槽、管委會同意就合法嗎？7種常見物品的相關規定一次看懂。

依據《公寓大廈管理條例》第3條，公寓大廈的空間可區分為「專有部分」、「共用部分」及「約定專用部分」。專有部分通常是住宅室內等具有獨立使用性質的空間；共用部分則包括供住戶共同使用的走廊、樓梯間等。至於約定專用部分，則是原本屬於共用部分，但經合法約定由特定區分所有權人使用的空間。

同法第7條規定，連通數個專有部分的走廊、樓梯，以及通往室外的通路、門廳等，不得約定為專用部分。第16條第2項也禁止住戶在共同走廊、樓梯間等場所堆置雜物。因此，即使走廊緊鄰自家大門，也不能任意當成私人收納區。

家門口能不能放鞋櫃、嬰兒車或腳踏車？除了物品種類，擺放位置與使用方式也是重要關鍵。

不少住戶為了節省玄關空間，會將鞋櫃或鞋架放在門外，有些人則利用牆面凹槽收納，認為沒有占到主要走道就不會違法。內政部2008年11月28日函釋曾針對電梯間內凹處、貼牆設置鞋櫃的情況說明，認定在電梯間設置鞋櫃已違反不得堆置雜物的規定。新北市政府工務局也指出，只要家門外屬於共同走廊或樓梯間，即使有凹槽，也不能任意擺放鞋櫃。

家中有嬰幼兒的住戶，每天推著嬰兒車進出，如果玄關空間不足，可能會選擇將嬰兒車摺起來，靠在門旁收納。然而，《公寓大廈管理條例》並未因嬰兒車屬於育兒用品，就給予共同走廊堆置雜物的例外。若把嬰兒車放在共同走廊，構成堆置雜物，尤其影響住戶通行或逃生避難時，便可能涉及違規。至於住戶進出時暫放嬰兒車，與平時把走廊當成固定收納空間，情況並不相同。

部分住戶擔心腳踏車停放戶外容易失竊，會將自行車搬上樓，停在自家門口，認為沒有擋住鄰居就沒有問題。但《公寓大廈管理條例》第9條規定，住戶使用共用部分，原則上應符合該空間的設置目的與通常使用方式。共同走廊主要供住戶通行，並非私人停車空間。如果把腳踏車停在走廊，構成堆置雜物，就可能違反相關規定。 （相關報導： 花大錢買停車位，用來停機車也違規？大樓1規定很多人不知道，管委會：小心被罰20萬 ｜ 更多文章 ）

有些住戶會在大門口擺放盆栽，讓住家環境更美觀，也有人將植物放在門旁，避免影響鄰居出入。新北市政府工務局在公寓大廈管理常見問答中指出，家門外如果屬於共同走廊或樓梯間，便不能任意擺放花盆、鞋櫃等物品。

台灣經常下雨，不少家庭會在門外放置雨傘架，方便收納濕雨傘。雨傘架雖然比鞋櫃小，卻不代表一定可以擺放。《公寓大廈管理條例》第16條並未依物品大小訂定不同的堆置標準。因此，即使只是小型雨傘架，只要放在共同走廊並構成堆置雜物，仍可能受到相關規定限制。

除了鞋櫃，有些住戶習慣把每天穿的鞋子放在大門外，或替訪客準備拖鞋，認為只是幾雙鞋子，不至於影響公共安全。內政部2009年10月14日曾針對共同走廊放置鞋子的問題發布函釋，指出應依《公寓大廈管理條例》第16條及社區規約等相關規定處理，如有個案執行疑義，應提出具體資料，由地方政府認定。

網購紙箱、包裹及資源回收物，也是大樓門口常見的物品。有些住戶會先把紙箱或回收袋放在門外，等到社區固定回收時間再拿去丟棄。如果將紙箱、回收袋堆放在共同走廊或樓梯間，仍可能違反《公寓大廈管理條例》第16條。

家門口放鞋櫃真的會被罰嗎？新北市政府2026年6月23日作成的一件訴願決定，就有住戶因為在共同走廊設置鞋櫃，遭主管機關裁罰4萬元。根據新北市政府訴願決定書，該名住戶在自家門外的共同走廊放置鞋櫃，管委會於2025年11月發函要求清除，但住戶未配合。管委會隨後將案件報請新北市政府工務局處理，主管機關於2026年3月現場勘查，發現鞋櫃仍未拆除，最後裁處4萬元罰鍰，並要求限期改善。

住戶不服裁罰，主張鞋櫃沒有妨礙同樓層其他住戶進出，而且過去進行裝修時，管委會曾派員查看，當時也沒有提出違法問題。新北市政府審查現場照片及相關資料後，認定鞋櫃已占據部分共同走廊，影響通行及逃生避難，且主管機關已完成相關通知與勘查程序，因此駁回訴願。

另一個常見疑問是，如果管委會同意，或社區多年來都允許住戶在門口擺放鞋櫃，是否就不算違規？依《公寓大廈管理條例》第7條及第9條，依法不得約定專用的共同走廊，不能因為管委會同意，就變成私人空間；社區規約也不能排除法律對堆置雜物的禁止規定。

除了共同走廊、樓梯間，私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地及防空避難設備等場所，也有不得堆置雜物的規定。其中，連通數個專有部分的走廊、樓梯，以及通往室外的通路、門廳等，更不得約定為私人專用空間。

依《公寓大廈管理條例》第49條第1項第4款，住戶違反第16條第2項規定，在指定場所堆置雜物等，可由地方主管機關處新台幣4萬元以上、20萬元以下罰鍰，並得命令限期改善；屆期仍未改善者，還可能連續處罰。不過，並非門口放了鞋子或雨傘，就一定會收到罰單。新北市政府2016年曾有一件訴願案，住戶因在共同走廊放置鞋子、雨傘遭罰4萬元，但訴願機關發現，管委會在要求住戶改善的期限尚未屆滿前，就將案件報請主管機關處理；現場物品是否已妨礙通行或危害公共安全，也有待釐清，因此撤銷原處分，要求重新調查。

至於發現鄰居疑似違規堆放物品該怎麼辦？依第16條第5項，住戶違反相關規定時，管理負責人或管委會應予制止或按規約處理，經制止仍不遵從者，得報請地方主管機關處理。若社區沒有成立管委會，也沒有推選管理負責人，其他區分所有權人或利害關係人，可依同條例第59條列舉事實、提出證據，向地方主管機關反映。新北市政府工務局也建議，反映時應提供明確的違規行為人、地址及現場照片，以利主管機關查明事實。 （相關報導： 花大錢買停車位，用來停機車也違規？大樓1規定很多人不知道，管委會：小心被罰20萬 ｜ 更多文章 ）

參考資料：《公寓大廈管理條例》、內政部國土管理署相關函釋、新北市政府工務局公寓大廈管理常見問答、新北市政府2026年6月23日及2016年2月4日訴願決定書。