一度風光！台灣連鎖麵包店7門市全關，老闆4000萬豪宅淪法拍

去年因無預警倒閉引發社會譁然的知名麵包店品牌「創盛號」，其經營風波至今未歇。如今，老闆吳企鎧位於新莊頭前重劃區的百坪豪宅「合康天賦」，也因清償票款債務，赫然出現在法拍市場。這間豪宅背負的抵押債權總額高達5,483萬元，顯見「創盛號」經營團隊所面臨的財務困境遠比外界想像的更為嚴峻。

「創盛號」倒閉風波未平 老闆新莊豪宅淪法拍 抵押債務逾5千萬

曾經以「比臉大」羅宋麵包風靡一時的「創盛號」連鎖麵包店，自2023年起便陸續爆出員工欠薪、營業虧損及經營階層投資糾紛等爭議。2024年初，創盛號無預警向員工發出內部信，坦承因門市長期虧損嚴重，加上原物料成本屢次攀升，始終無法補平虧損，公司負債狀況持續惡化，累計個人與公司的借貸金額已高達5、6千萬元，甚至連營收都無法支付利息、薪資與貨款。

最終，為了「止血」，公司不得不宣布旗下7家門市（包括新泰店、富國店、雙連店等街邊店，以及微風南京、微風北車等百貨門市）於2月11日結束營業，正式退出市場，僅有石牌、大江、三重門市因有其他公司有意接手而無條件轉讓，結束了這個曾引領風潮的羅宋麵包品牌。

老闆豪宅法拍揭財務黑洞：債權高達5483萬

「創盛號」倒閉的餘波，如今燒到了創辦人吳企鎧的個人資產。他位於新莊頭前重劃區的豪宅「合康天賦」8樓戶，近日因未償還票款債務而遭法院查封拍賣。根據法院公告，該戶豪宅涉及三筆抵押債權，分別為富邦商銀的3,936萬元和492萬元，以及和勁企業的1,055萬元，合計總債權金額高達5,483萬元，遠超過他在2019年7月以4,260萬元購入時的總價。

根據《ETtoday》報導，這戶含車位權狀達101坪的豪宅，一拍底價為4,867萬元。根據筆錄顯示，保全人員證實「債務人已無居住」，顯示吳企鎧可能早已搬離此處。鑫創資產總經理黃瑋諭分析，儘管豪宅為點交物件，且一般企業主所居房屋裝潢應不錯，加上債務人未有特殊「社會性爭議」，這筆拍賣物件預期會吸引不少潛在買家關注，然而，以一拍4,867萬元（換算單價約52.5萬元）的價格來看，成功脫標的難度仍然偏高。

專家分析：高總價與景觀條件恐影響脫標率

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析指出，儘管「合康天賦」社區屋齡約11年，部分戶別可享福美公園景觀，但本次法拍的8樓戶因缺乏景觀條件加持，單價預計會比有景觀的戶別低約3萬元。他直言，該戶一拍底價4,867萬元，換算單價約52.5萬元，成功脫標的機會偏低，主要考量其高總價特性且建商品牌力不突出。林家民認為，單價若能落在49萬元左右，脫標機會才較大。他進一步說明，目前頭前重劃區屋齡約10年左右的社區，雖然中小坪數物件成交單價約在5字頭，但對於缺乏景觀優勢和建商品牌加持的大坪數物件來說，要賣到5字頭的價格確實會比較吃力。 （相關報導： 台灣知名航空公司破產倒閉！經營60年走入歷史，「買家欠機場900萬」飛機再度法拍 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯