北市老宅「長抱12年」竟慘賠千萬！他虧本也認了，未來看準1點有望賺回

緊鄰台北市豪宅地標「帝寶」的老舊社區「仁仁大廈」，近期出現一筆超過億元的高價交易。儘管屋齡已達47年，該筆7樓戶成交價高達1億600萬元，不僅創下社區高價，前屋主更在持有12年後慘賠逾千萬元。

47年老屋破億元成交「12年轉手慘賠1288萬元」

根據實價揭露資料顯示，位於台北市仁愛路三段的「仁仁大廈」，近期7樓戶以總價1億600萬元出售，權狀面積為82坪，換算單價達129萬元。儘管該社區屋齡已達47年，仍創下區域老宅少見高價。

但交易細節也透露另一面向：賣方為德萊特投資公司，12年前入手，如今轉手帳面損失達1288萬元。買方則為黃姓自然人，戶籍資料未公開，具一定隱匿性。

看上仁仁大廈為都更？

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出，仁仁大廈坐落於仁愛路第一排，鄰近帝寶，享有稀有的樹海景觀與核心地段優勢，但他也坦言，在目前高價住宅限貸情況下，能一次拿出7千多萬元現金購買半世紀老宅者，確實非常少見，因此他推測，這筆交易應屬於前瞻性的「都更型購屋」，而非單純自住或投資收租行為。

黃獻寬進一步說明，該戶擁有約7.7坪土地，而仁愛路段地價極高，每坪保守估計可達1千萬元，僅土地價值即逼近8千萬，若從這個角度看，單價129萬元雖高，但合理性就提升許多。

仁仁大廈目前總戶數僅55戶，基地面積接近400坪，結構單純、住戶數適中，為符合都更條件的潛力標的之一。黃獻寬認為，這樣的規模有利改建操作，未來若能順利整合，開發潛力可期。不過，目前該地尚未有都更申請紀錄，仍處潛在觀察階段。

中古豪宅走勢修正，房市高點難再現

至於賣方轉手虧損，東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，台北市中古豪宅價格自2013年前後高點以來已有明顯修正，尤其位處仁愛路的指標建物也不例外。

他舉例鄰近、屋齡14年的「美孚仁愛一品」，高點時8樓戶單價高達240萬元，但到了2018至2019年間，即使是更高樓層，也僅賣到225萬元。

葉沛堯指出，這類豪宅雖具地段優勢，但面對房市高點回落與資金管制壓力，仍難免面臨價格修正潮，未來是否能藉都更逆轉頹勢，仍須視政策進度與市場動能而定。
（相關報導： 24歲大男生賣炸雞，2.7萬創業「被開價300億收購」！私募基金、名人都加入 ｜ 更多文章 ）