北市老宅「長抱12年」竟慘賠千萬!他虧本也認了,未來看準1點有望賺回

2025-06-06 17:13
北市豪宅「仁仁大廈」近期有一筆交易紀錄。(圖/翻攝自Google Maps)
北市豪宅「仁仁大廈」近期有一筆交易紀錄。(圖/翻攝自Google Maps)

緊鄰台北市豪宅地標「帝寶」的老舊社區「仁仁大廈」,近期出現一筆超過億元的高價交易。儘管屋齡已達47年,該筆7樓戶成交價高達1億600萬元,不僅創下社區高價,前屋主更在持有12年後慘賠逾千萬元。

47年老屋破億元成交「12年轉手慘賠1288萬元」

根據實價揭露資料顯示,位於台北市仁愛路三段的「仁仁大廈」,近期7樓戶以總價1億600萬元出售,權狀面積為82坪,換算單價達129萬元。儘管該社區屋齡已達47年,仍創下區域老宅少見高價。

但交易細節也透露另一面向:賣方為德萊特投資公司,12年前入手,如今轉手帳面損失達1288萬元。買方則為黃姓自然人,戶籍資料未公開,具一定隱匿性。

看上仁仁大廈為都更?

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出,仁仁大廈坐落於仁愛路第一排,鄰近帝寶,享有稀有的樹海景觀與核心地段優勢,但他也坦言,在目前高價住宅限貸情況下,能一次拿出7千多萬元現金購買半世紀老宅者,確實非常少見,因此他推測,這筆交易應屬於前瞻性的「都更型購屋」,而非單純自住或投資收租行為。

黃獻寬進一步說明,該戶擁有約7.7坪土地,而仁愛路段地價極高,每坪保守估計可達1千萬元,僅土地價值即逼近8千萬,若從這個角度看,單價129萬元雖高,但合理性就提升許多。

仁仁大廈目前總戶數僅55戶,基地面積接近400坪,結構單純、住戶數適中,為符合都更條件的潛力標的之一。黃獻寬認為,這樣的規模有利改建操作,未來若能順利整合,開發潛力可期。不過,目前該地尚未有都更申請紀錄,仍處潛在觀察階段。

中古豪宅走勢修正,房市高點難再現

至於賣方轉手虧損,東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,台北市中古豪宅價格自2013年前後高點以來已有明顯修正,尤其位處仁愛路的指標建物也不例外。

他舉例鄰近、屋齡14年的「美孚仁愛一品」,高點時8樓戶單價高達240萬元,但到了2018至2019年間,即使是更高樓層,也僅賣到225萬元。

葉沛堯指出,這類豪宅雖具地段優勢,但面對房市高點回落與資金管制壓力,仍難免面臨價格修正潮,未來是否能藉都更逆轉頹勢,仍須視政策進度與市場動能而定。
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