東京豪宅市場霸權之爭！外國高薪人才湧入日本　這國人超愛買原因曝

近年來，日本的外國人口增長迅速，已經成為日本社會的重要組成部分。目前在日本的外國人已達332萬人，佔總人口的2.6%，這一現象對日本的菁英階層及東京的高端不動產市場產生了深遠影響。隨著外國高薪人才的湧入，東京的豪宅市場正在上演一場「霸權之爭」，其中，中國富裕家庭的購房需求尤為突出。

外國人才涌入日本，東京豪宅市場興起

根據日本總務省的數據，截至2024年1月1日，日本總人口為1億2488萬人，比2023年減少53萬人，其中人口減少主要來自日本國內。然而，外國人口的增長成為支撐人口結構的主要力量，外國人數達332萬，年增率高達11.01%。這一趨勢凸顯了日本吸引國際人才的成功，尤其是高薪的外國專業人才，他們成為日本社會菁英的新力量。

為了吸引這些人才，日本政府在2023年推出新政策，允許高薪者在居住一年後申請永久居留。這一政策極大地吸引了來自全球各地的高薪人才，尤其是IT、金融業及創業者，他們年收入可達數千萬日圓，並在東京的豪宅市場中佔據一席之地，隨著他們的家庭定居需求增長，購房需求也隨之上升。

外國富裕家庭在東京置產的動機

在這些外國高薪人才中，中國富裕家庭的身影尤為突出，他們選擇在日本購買高單價豪宅，不僅是為了分散中國內地房地產風險，也出於教育考量，隨著子女逐步長大並進入學齡，許多中國家庭選擇將子女送到日本，尤其是東京大學，作為他們的教育目標。

據報導，相較於中國的北京大學，東京大學的入學門檻被認為較為寬鬆，吸引了大量希望子女能順利進入名校的家庭。許多中國家庭認為，東京大學的學術水平及國際聲譽，使其成為留學選擇的首選，進一步促使他們在東京置產，為子女的學業奠定基礎。

東京豪宅市場的高端需求激增

目前，東京都的高端不動產市場正見證外國買家越來越多地佔據市場份額，尤其是在每坪單價超過700萬日圓（約新台幣143萬元）的豪宅市場。這些買家大多來自IT及國際金融領域，或是在日本創業的企業家。隨著他們的家庭逐漸在日本定居，對高端住宅的需求也迅速上升。這些外國富裕家庭的購房需求不僅推動了東京房地產市場的增長，還加劇了對優質學區及豪宅的需求。 （相關報導： 房地合一稅2.0有效！「嚇阻作用」9.4萬人被課重稅　專家揭：市場轉向長期持有 ｜ 更多文章 ）

日本未來的高端不動產市場前景

隨著更多外國高薪人才的進駐，東京的高端不動產市場可能會繼續迎來需求的激增，這些外國富裕家庭的購房動機不僅受到教育因素的影響，也因為他們在日本的生活品質要求日益提升，尤其是在交通、居住環境及社區設施等方面。未來，隨著政府對外國人才政策的持續優化，日本的高端不動產市場將有望吸引更多外國資金的注入，進一步促使該市場的發展。