房地合一稅2.0有效！「嚇阻作用」9.4萬人被課重稅　專家揭：市場轉向長期持有

房地合一稅2.0自2021年7月正式實施以來，對於台灣房地產市場的影響逐漸浮現。根據永慶房屋統計的財政部數據顯示，短期房地產交易案件被課徵45%重稅已達9.4萬件。然而，最新統計指出，兩年內被課徵此高稅率的交易比例已降至13.8%，創下自政策上路以來的新低，預示著投資客正在逐步退出市場，政策的嚇阻效果突顯。

政策初衷與效果

永慶房屋研展中心副理陳金萍透過新聞稿闡述，儘管房地合一稅2.0政策剛上路時，持有2年內的短期交易數量持續攀升，反映出短期買賣交易的活躍度。內政部於2022年提出的「平均地權條例」修正草案，更進一步對投機客形成嚇阻，2023年修法正式實施後，短期交易占比才出現明顯下降之勢。

數據顯示短期交易減少

詳細觀察數據顯示，自2021年房地合一稅2.0上路以來，被課徵45%稅率的短期交易占比有顯著減少：從2021年第3季的26.1%下降到2023年的19.8%，到2025年第1季更是降至13.8%。此數據顯示，市場中短期投機客逐漸消退，而交易行為也朝較長期持有的方向移動。

• 房地合一稅2.0的短期交易高稅率（45%）對市場的短期投機行為產生抑制。
• 內政部的修法強化平均地權政策，對投資客形成嚇阻力。
• 短期交易的占比逐年遞減，市場趨勢逐漸偏向長期持有。
• 持有5至10年被課徵20%稅率的交易占比大幅增加到42.3%，反映市場的主流轉變。

長期持有成為市場主流

與此同時，持有5至10年被課徵20%稅率的房地產交易數量顯著增長，從2021年第3季的21.8%攀升至2025年第1季的42.3%，顯然成為市場交易的主流現象。這些數字突顯出，在政策的影響下，市場已由短期炒作轉向更為穩定的長期持有。 （相關報導： 利率連六凍！ 央行房市管制續守　不鬆綁三關鍵一次看懂 ｜ 更多文章 ）

政策對短線投機的影響

陳金萍進一步指出，房地合一2.0政策將短期交易定義從1年延至2年，並須課徵45%高額稅率，對短線投機買盤形成了強勁的壓制。政策修法成功地降低了短期交易比例，讓市場更趨向於「長期持有為主」的穩定狀態，達成抑制短期炒作交易的政策初衷。