「台積電宅必跌！」帥過頭示警別再買了　重災區在哪、最佳出手時機曝光

近日台積電宣布擴大對美投資1000億美元，增建3座新晶圓廠、2座封裝廠，以及1個研發中心，引發投資人擔憂台積電房市概念區是否連帶受到影響。對此，房產投資客帥過頭在網路節目《雲端最有錢》中表示，房地產不會暴跌，但台積電宅一定會下跌，10年內跌3成是合理範圍。

帥過頭表示，因為投資人心理因素，房地產投資一定會受影響。除了台積電在美國增設工廠外，下游的協力廠商也會連帶外移，台灣大量人才流失，將立即對房地產的投資信心產生打擊。帥過頭說明，原先投資台積電宅的投資人受影響而暫停投資，開始出手，因此他認為，10年內房價跌3成都在合理範圍。

帥過頭認為，未來晶圓的需求量雖大，但是台灣的人才不足，難以填補台灣和美國兩地的人才缺口，加上選擇工科的人數未必多，以及未來少子化衝擊，因此他認為房地產一定會下跌，「無論如何信心已經受到打擊，現在應該要顯現出來」，房地產最重要的就是信心，投資人恐將調整投資方向。

對於台積電宅的投資，帥過頭直言「不要再買了」，點名竹科相關的新竹、竹北房價會首當其沖下跌，竹南、竹東，中科相關的沙鹿、大雅，高雄的楠梓以及台南的歸仁和永康也會直接受到衝擊。帥過頭指出，台積電宅房價將緩慢下跌，即使給予上漲的因素，也不會再漲，現在能反映出的只有下跌，但是其他跟台積電較無相關的地區較不會受到影響。

被問及是否該出手台積電宅，帥過頭說，「現在就賣，如果考量到房地合一稅、預售屋等因素，建議2年後或5年後賣。」投資人大多購買預售屋，很可能近期才準備交屋，因此建議5年後脫手，不能操之過急。

帥過頭表示，此次台積電到美設廠可能影響未來十幾年，整體而言不看好，但是也不會太差，因為去年台灣定存20兆，總存款55兆，貿易順差806億美金，台灣資金充足，有悲觀的因素也有樂觀的因素，他認為對整體房地產影響不會太大，但是台積電宅一定會下跌。 （相關報導： 台灣太仰賴台積電恐染荷蘭病？謝金河提2數據反駁　點名這檔有望成奇兵 ｜ 更多文章 ）

另外，帥過頭建議，投資房地產不要再追隨台積電，回歸到大的主要城市，特別點名高雄，因為公部門都投資在亞洲新灣區，因此亞洲新灣區成為未來投資重點，北部則是回歸到台北、新北和桃園。