面對新青安帶起一波小資族購屋潮，去年央行8月限貸令上路之後，預售屋申請貸款因貸款餘額不足，掀起一波解約潮，本集《下班去你家》邀請到最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志和主持人雪寶來詳細解說！
根據帥過頭分析，今年 1-5 月預售屋解約案件高達 950 件，以全年約 13 萬件交屋數量推算，解約率達 3%，高於過去正常的 2%。雖然幅度看似不大，但在 919 限貸令後已明顯增加，特別是中南部成為解約潮的重災區，解約率甚至翻倍成長。專家顏博志指出，部分建商過去推行「優付 5%」方案，吸引投資客搶進，但隨著資金壓力與房市降溫，部分買方選擇解約退場，導致交屋潮壓力持續累積。
交屋潮與解約潮數據曝光：中南部房市壓力增
今年上半年，中南部解約率顯著攀升，主要原因包括政策收緊、資金鏈緊張與投資客退場。相較之下，台北推案量本就較少，因此受影響相對有限。
大同區房價逆勢上漲11%！雙子星與危老案成關鍵
雖然市場壓力增加，但部分區域仍逆勢上漲。以台北市大同區為例，今年房價漲幅約 11%，背後關鍵在於雙子星大樓議題發酵，以及危老重建案帶動周邊單價，使整體區域市價被推高。
桃園大溪房價飆升 捷運與推案量影響顯著
桃園大溪今年房價也出現明顯上漲，原因包括捷運綠線延伸計畫，以及推案量有限導致樣本數偏少，進而拉高平均成交價。
優付方案與投資客退場的風險
過去的「優付 5%」策略，雖然在短期內刺激了買氣，但隨著資金壓力浮現，投資客進退兩難，部分選擇解約離場，進一步加劇交屋潮壓力。隨著打房與限貸令持續影響，市場買氣將進一步分化。自住需求仍具支撐力，但投資性買盤減少，未來區域房價將更依賴重大建設與再開發案帶動。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志來告訴你！
