預售屋、中古屋,哪個更值得下手?全台這1區「房價竟相差150%」 新房單價破5字頭

2024-09-17 16:02

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台灣房市火熱。(陳昱凱攝)

台灣房市火熱。(陳昱凱攝)

隨著房價不斷攀升,再加上新青安貸款上路後,也讓最近房市相當火熱,除了房價更貴的新建案,不少民眾也將目光轉向預售屋、中古屋身上。不過,隨著近年台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場,預售屋房價不斷飆升,和中古屋的價差逐漸擴大,甚至還有地區出現高達150%的價差,即用中古屋1.5倍的價格才能買到預售屋!

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西台中匯聚六大產業聚落,沙鹿作為中科往海線第一站,房市暢旺。(圖/富宇建設提供)
西台中匯聚六大產業聚落,房市暢旺。(圖/富宇建設提供)

預售屋、中古屋價差最大地區出爐

根據永慶房產集團針對「近1年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度」的最新統計資料,前10名中,台中市就有5個行政區上榜,其中價差最大坐落在中區,其預售屋單價約51.8萬元、中古屋約22.1萬元,價差高達150.2%,這也意味著民眾需花費比中古屋高出1.5倍的價格,才能買到預售屋。

不僅如此,排行第2、3也是台中市的房子,分別是西屯區、北區,價差都有110.7%和101%。另外,入榜第7名的台中西區也有80.9%的價差,第10名的台中北屯區則是74.7%的價差。

至於高雄市也有2區入榜,其中鹽埕區以100%的價差坐落第4名、岡山區以價差75.3%排在第9名。其他縣市的預售屋、中古屋平均單價價差幅度較大的地區,則有第5名的台南市中西區(價差95.8%)、第6名的新竹縣竹東鎮(價差81.9%)以及第8名的台南市新營區(價差80%)。

台中5區入榜,中古屋跟不上預售屋的漲勢

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中市近年因有不少重劃區,再加上捷運、科技園區興建等項目,吸引建商看準寶地、推出新建案,導致預售屋房價節節高升,中古屋房價卻未跟上預售屋的上漲的房價,再加上價差居冠的台中市中區,因區域發展較早、老屋較多,中古屋房價較低。

反觀台中市中區的預售屋,近年來資金湧入,再加上捷運藍線建設等利多因素,帶動預售屋房價飆漲,結果讓預售屋房價越來越高、中古屋價格依舊頗低,房價差幅巨大。

至於西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中部科學園區,重劃區水湳經貿園區、七期、14期也都在上述地區,又是台中市中心,因此預售屋大多都在高價位。不過,這些地區的中古屋擁有成熟的機能,與預售屋相較之下,反倒CP值更高。

高雄、台南中古屋房價更親民

對於高雄的部分,其中鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展,帶來正面影響,再加上區內新建案不多,才會讓的預售屋變得「少而珍貴」,與中古屋價差也因此拉大。至於岡山區因鄰近路竹、橋頭科學園區,加上捷運岡山路竹延伸線持續開發,帶動預售房價上漲,也逐漸和中古屋房價拉開差距。

台南中西區機能成熟,購屋需求多,但和鹽埕區一樣新建案不多而造成供不應求,進而拉抬預售屋房價。至於新營區則是受益於台南科技園區,人口流動再加上投資客關注,帶動預售屋價格飆漲,拉開與中古屋的價差。

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