桃園這1區「昔單坪1字頭」沒人買!6年後「飆破70萬」 專家看好1市場:有很大發展空間

2024-09-11 15:43

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桃園青埔有高鐵、捷運,交通相當便利。(資料照/洪煜勛攝)

桃園青埔有高鐵、捷運,交通相當便利。(資料照/洪煜勛攝)

隨著房價不斷攀升,再加上「新青安優惠貸款」上路後,也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出,桃園因房價較雙北、新竹便宜,成為輕移民與資金湧入的地區,需求升溫帶動桃園青埔特區的建案順銷,該區房價持續上攻,甚至已在不知不覺間,最高成交價攀升至7字頭的建案也越來越多!

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青埔高鐵特區不斷吸納人氣,圖中是高鐵站旁購物中心餐廳區非週末假期的人潮實景。(圖/李德芳)
青埔高鐵特區不斷吸納人氣,圖中是高鐵站旁購物中心餐廳區非週末假期的人潮實景。(圖/李德芳攝)

青埔房價「從2字頭飆到7字頭」

馨傳不動產智庫執行長何世昌日前透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文指出,坐落在桃園青埔特區的建案已越來越多來到成交價單坪達70萬元以上,包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等。

何世昌坦言,其實桃園青埔特區在2016年至2018年期間的房價一度暴跌,還出現新建案成交價從每坪20至25萬元跌到1字頭的時期,「我記得當時,討論區許多網友在爭辯,青埔1坪20萬元出頭的價格能不能入手?」當時就有不少網友認為青埔市區地點太遠、太偏僻,因此不值得以該價位入手,孰料6、7年後,青埔新建案的售價就已來到「5字頭打底、最高7字頭」的榮景。

何世昌透露,這也讓2017 、 2018年間買下青埔特區物資的屋主「現在身價可是多了好幾台賓士」,而他也認為,這正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」。何世昌憶起,曾幾何時青埔曾被外界預期房價高點是4、5字頭,沒想到「如今看來通通猜錯」。

不過,若從青埔成交創新高價的戶別來看,這些成交戶別的總價其實全都壓在「央行豪宅限貸令」的4千萬以下,何世昌對此表示,這意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價,「青埔不是沒有成交超過 4 千萬以上的建案,但成交筆數僅是九牛之一毛,也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間。」

內行早看青埔是「潛力區」

PO文曝光後頓時引起熱議,也有網友認為其實青埔算是桃園的「潛力區」:「青埔人口增長很快,自住就感受得到,青埔公園綠地多,購物商城多,置地廣場二期也在興建中,捷運、高鐵都有,近機場,先天交通要件很好,市容整齊漂亮,青埔現在有質感的咖啡廳跟餐廳越開越多,雖然價格偏高,但生意都很好,這代表著青埔的消費力很強,其實青埔的生活機能已經變很好,不再是幾年前的青埔!」

事實上,何世昌早在今(2024)年7月就分享他認為的「桃園潛力區」,分別是龜山A7、八德擴大重劃區,以及桃園高鐵特定區(青埔特區),其中八德更被他譽為「個人頗看好的區域」,只因該區重劃區密集、街廓整齊、來自雙北與大桃園的輕移民多、擁有捷運建設、長期人口持續成長,再加上他認為3、4字頭的房價負擔還不算重,整個區域發展得欣欣向榮。

延伸閱讀:房價比雙北便宜、捷運綠線將通車!專家揭「桃園這3區有潛力」原因曝:錯過著實可惜

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