央行打炒房見效？相隔逾6年房價指數轉跌　「這縣市」跌最多

​內政部今（4）日發布今年度第1季全國住宅價格指數、全國房貸負擔率，其中住宅價格指數為2018年第3季以來首度出現下跌，交易量也較上季減少超過2成，房貸負擔率同樣較前一季下降超過2個百分點。內政部表示，受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，帶動房價轉跌，房市交易呈現持續降溫情形，加上家戶可支配所得穩定增加，本季房貸負擔率自去年第3季高點連續2季下降。

內政部指出，在直轄市六都表現方面，本季住宅價格指數均出現較前一季下跌情形，其中以高雄市跌幅2.75%最明顯，而後依序為台中市1.85%、台南市1.11%、桃園市1.06%，新北市微幅下降0.56%、台北市0.52%。本季6都房貸負擔率也皆較上季明顯下降，其中以台中市降幅2.89%最大，其次為台南市2.83%、高雄市2.60%、新北市2.33%、台北市2.27%，桃園市則下降0.99%。

內政部續指，非六都的房貸負擔率也都呈現下降情形，其中新竹縣及新竹市、金門縣、宜蘭縣和嘉義縣等5縣市降幅超過2%。不過，房貸負擔率除了基隆市繼續維持在30%以下，其餘縣市仍介於30%至42%之間。

房市交易萎縮　內政部：初估第2季比同期少3成​

有關房市交易狀況，內政部說明，為了強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，中央銀行去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第7波選擇性信用管制措施。實施以來，購屋者預期房價看漲心理降溫，其中在建物買賣登記量上，已從去年第2季高點的9萬5765戶連續下滑。

內政部表示，住宅價格指數季漲幅也同步從去年第2季的高點、上漲4.02%，逐步收斂並轉為下跌。且經初步統計，今年第2季建物買賣登記量6萬7050戶，同樣較去年第2季高點減少3成，房市降溫情形有待持續觀察。

房貸負擔率下降　內政部曝原因

至於房貸負擔率，內政部解釋，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。依統計顯示，本季全國中位數住宅價格較上季下跌2.72%，由1028萬元降至1000萬元，使得負擔率下降約1.27%。

內政部說，同期家戶可支配所得增加約2.21%，由95萬5600餘元增至97萬6700餘元，進一步使負擔率下降約1%，而五大銀行新承做購屋貸款平均利率緩升至2.249%，使負擔率略升0.17%。最終計算結果，負擔率較上季下降2.09%。

（相關報導： 新青安放水完換不動產「這指標」？阮慕驊曝營建股後勢：鬆綁不只因交屋危機 ｜ 更多文章 ）