行政院院會今（4）日拍板扭開「水龍頭」，宣布將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2的計算範圍，市場普遍預期，政府此舉有助於緩解買房一族燃眉之急，但也擔心好不容易冷靜下來的房市再添柴火。金管會主委彭金隆對此強調，政府主要是希望滿足民眾自住首購需求，並非助長投機炒房風氣。
銀行局局長童政彰上午已在行政院院會記者會大致說明政策措施，金管會下午舉行中元節普渡祭拜，相關議題仍是媒體關心的重點。
彭金隆：新青安逐步回歸正常 現在的時空背景和去年不同
彭金隆強調，銀行是特許事業，必須要能夠滿足民生貸款所需，過去10年房貸餘額成長將近85%，但存款只增加大約73%，資金水位確實比較吃緊，因此這次排除9月1日之後新承作的新青安，就是希望給公股銀行更大的空間，「民眾有自住首購的需求，我們一定要全力滿足。」
針對外界擔心助長炒房，彭金隆認為，新青安貸款件數與資金規模已經逐步回歸正常，而且借款大多是自住需求，加上財政部新增「限貸一次」規範、加強徵授信審核與貸後管理，「現在的時空背景與去年完全不同。」
童政彰：若不排除就會卡住額度，銀行每月承作新青安約300億～500億元
童政彰在下午的例行記者會上提到，過去這段時間以來，經常接到民眾申訴公股行庫以沒有額度為由拒絕貸款，或是排隊等候非常久，如今新青安從《銀行法》第72條之2排除後，這些有申貸需求的民眾都可以獲得滿足。
外界好奇，此次新青安鬆綁之後，可以釋出多少公股行庫貸款量能？童政彰說明，目前並沒有預估這類數字，但從過去行庫辦理的情形來看，這些銀行每個月承作新青安金額大約300～500億元。換句話說，如果沒有將其排除在《銀行法》第72條之2計算範圍，放款就會被卡住，「不能讓年輕人授信5P通過，卻被告知沒有額度。」
童政彰指出，金管會有和財政部討論，目前民眾的申訴案例都是以公股行庫的新青安申貸有關，雖然新青安從2023年就上路，但先前已經成功撥款的個案，不會有借不到錢的問題，所以這次回溯日期訂在9月1日起，避免量能突然擴大，對於整個房地產市場造成影響。
至於什麼時候「落日」？童政彰表示，金管會的函令內容明訂為協助財政部的新青安政策，新青安是到明年7月底，端看財政部屆時是否續辦新青安，否則函令就會自動落日。
房價高漲、存款跟不上房貸 不動產放款天條該修了？
媒體關心，近年房價高漲，推動房貸餘額快速增加，存款餘額明顯跟不上，《銀行法》第72條之2是否不合時宜，會不會考慮直接修法一勞永逸？童政彰未置可否，他強調《銀行法》第72條之2主要探討銀行流動性管理的問題，不能過度集中在天期較長的不動產放款，金管會過去以來透過函令鬆綁的項目，都是具有公益性或和政策有關，包括工廠，廠房，醫院、學校，都更危老、以及這次的新青安。
金管會提醒三大注意事項
金管會特別提醒，民眾於辦理購置不動產貸款前，應審慎評估自身財務狀況，並建議預先做好相關規劃：
一、銀行辦理房屋貸款皆需依授信5P原則，就借款戶資歷（people）、資金用途（purpose）、償還來源（payment）、債權保障（protection）及未來展望（perspective）等進行評估，以決定是否核貸及相關核貸條件，最終仍須通過銀行審核，才能獲得貸款，或是核貸條件與預期不同。
二、銀行核貸後，可能會依該行資金期程安排撥款時間，有貸款需求的民眾宜考量交屋期程，預留時間。
三、銀行鑑價金額與實際購屋的成交金額可能不會相同，因此取得的貸款金額可能與預計不同，亦請民眾預為考量。
金管會重申，銀行應建立妥適的金融商品銷售文化及法令遵循制度，辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款的搭售條件或於貸款過程中不當勸誘，金管會將透過日常監理及金融檢查，督導各銀行落實執行。
責任編輯／林彥呈
更多風傳媒獨家內幕：
