新青安貸款鬆綁滿月！房貸排隊大減6成　專家揭：政策實為救建商？

行政院為解決公股銀行房貸餘額瀕臨警戒線，導致房貸申請「大排長龍」的困境，於今年9月實施一項重要政策：將市場上被稱為「破盤價」的新青安貸款，排除在《銀行法》第72條之2規定的「不動產放款3成上限」計算之外。政策上路滿月後，成效顯著，根據財政部調查，公股銀行「已核貸但尚未撥款」的案件數，已成功紓緩約6成，待撥金額也從1257億元下降至566億元，減幅達55％。不過，政大金融系教授殷乃平卻質疑，這次行政院鬆綁限額，雖然表面上是協助「首購族」，但實際作用是為了幫助部分「快活不下去」的建商。他並強調，新青安被拿來「炒房」的亂象早已出現，後續問題是可以預見的。

財政部自 2023 年 8 月推出新青安貸款，透過公股銀行與內政部住宅基金提供利息補貼，總補貼達到 2 碼，即 0.5 個百分點，因此，若採一段式貸款，其利率低至 1.775％，被認為是房貸利率中的「破盤價」。

這項優惠措施還包含最高 1000 萬元的貸款額度以及 5 年寬限期等。不過，由於房貸餘額幾乎觸及《銀行法》72 條之 2 的警戒線，公股銀行的可貸空間受到壓縮，進而產生了房貸申請排隊的現象，甚至引發一波預售屋違約潮。

為了應對先前房貸案件大排長龍的亂象，行政院在今年 9 月起將新青安貸款排除在不動產放款限額計算之外。根據財政部調查，公股銀行「已核貸但尚未撥款」的案件數，在實施新制前有 1 萬 2923 件，到 10 月初已降至 5219 件。這代表新制上路滿月後，排隊情形的減幅約為 6 成，已成功紓緩大排長龍的狀況。

此外，待撥金額也從 1257 億元下降至 566 億元，減幅達 55％。目前，排隊與撥貸的時間也已縮短至最多 2 個月，逐漸可以根據客戶的需求和交屋時程來規劃撥款。

針對新青安貸款的鬆綁政策，政大金融系教授殷乃平認為，新青安上路以來被年輕人拿來「炒房」的亂象早已出現，後續發生的問題是可以預見的。他指出，行政院這次決定鬆綁不計入《銀行法》限額，表面上是協助「首購族」，然而，殷乃平教授認為，這項政策的實際作用是為了幫助部分「快活不下去」的建商。不過，他也判斷，對於目前正在萎縮的房市與建商來說，這項幫助可能仍相當有限。 （相關報導： 擁有上億房產，存款卻只剩8萬？資產豪宅化下的「新型貧困」危機！ ｜ 更多文章 ）

除了調整房貸政策以紓緩排隊潮外，財政部也同時針對房市持續加強查稅，目標應對短漏報的嚴重情形。自 2020 年 12 月開始的 4 年半期間，房市短漏報情形嚴重，其中個人交易及少部分租賃所得違規案件共累積 3.4 萬件。此外，在 2021 年到 2023 年間，財政部每年選案查核，每年房東被查到逃漏稅的案件數超過 25 萬件，年補稅金額超過 8.23 億元。