房價真的降了?央行打炒房4年金檢160次 三大成效揭購屋意願回到「這水準」

2025-02-18 21:37
針對房市,央行表示,經7度調整信用管制措施後,效果已逐漸顯現。示意圖。(資料照,柯承惠攝)
針對房市,央行表示,經7度調整信用管制措施後,效果已逐漸顯現。示意圖。(資料照,柯承惠攝)

房價高居不下,去年9月,央行祭出第7波選擇性信用管制,如新增名下有房第1戶購屋無寬限期等規定,被認為是「史上最嚴房市管制政策」。近日,中央銀行(央行)在最新報告中揭露,自2021年起加強辦理後,截至今(2025)年1月底止,不動產專案金檢次數達160次,對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

央行祭出第7波選擇性信用管制重拳,包含新增名下有房屋者,第一戶購屋貸款不得有寬限期;第二戶購屋貸款最高成數下調為5成,無寬限期,實施地區擴大至全國;第三戶以上、豪宅貸款成數下調為3成;搭配存準率調升1碼等規定。為此,民眾黨立委黃珊珊先前提案,要求央行向立法院財政委員會提出「如何精進不動產信用管制措施檢討及近5年實施金融檢查狀況」。

央行在報告中指出,自2021年起加強辦理金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢,統計到今年1月底止,專案金檢次數共計160次,重點包含購置住宅、購地、工業區閒置土地抵押等貸款的核貸條件。央行提到,此外也針對特定議題進行查核,如不動產貸款集中度、利率訂價、購地貸款久未動工等,以利檢討及調整。 (相關報導: 房市風向真的變了!五都議價率全數上揚,現在進場有機會買到「甜甜價」? 更多文章

在成效方面,央行表示,自2020年底來經7度調整信用管制措施,隨著力道加重,三大效果已逐漸顯現。一是投機交易需求下降,房市交易縮減,自2024年下半年起,房市交易已然降溫;二是民眾對房價看漲的預期心理趨緩,根據國泰金控「國民經濟信心調查」,民眾的購屋意願已回到2023年初水準;三是無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,這顯示信用資源優先提供無自用住宅者。

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