許多父母為了減輕子女負擔，會直接出資購買房屋登記在子女名下，但若未依法辦理申報，恐遭國稅局追稅甚至處以高額罰鍰！財政部台北國稅局特別提醒，根據《遺產及贈與稅法》規定，以自己資金無償為他人購置財產者「以贈與論」，必須依規定申報贈與稅。
不動產贈與金額怎麼算？課稅標準什麼？
根據《遺產及贈與稅法》第 5 條第 3 款規定，若民眾出資無償為他人購買財產，該筆購置資金在法律上將「以贈與論」，必須依法課徵贈與稅。
針對出資購買「不動產（房屋與土地）」送給他人的情況，稅基計算並非以市面上的「實際成交總價」為準，而是以「土地公告現值」與「房屋評定現值」的合計金額作為贈與總額申報：
．土地部分： 以主管機關公告之「公告土地現值」計算。
．房屋部分： 以房屋稅單上的「房屋評定現值」計算。
父替未成年子買 5600 萬豪宅 國稅局計入贈與連補帶罰
台北國稅局分享最新案例，日前一名未成年人甲君於 2025 年購入新北市精華地段房地，買賣契約總價高達 5,600 萬元。由於買方年紀輕且資金實力顯不相當，引發國稅局關注。
國稅局追查發現，甲君購屋款項全數由父親乙君直接匯款至賣方帳戶支付，明確符合「無償為他人購置財產」要件。國稅局隨即通知乙君於 10 日內補辦申報：
申報金額： 乙君依規定以該房地之「房屋評定現值 + 公告土地現值」合計 2,200 萬元 申報贈與總額（非以 5,600 萬元市價計算）。
核定稅額： 經國稅局扣除免稅額並依贈與稅率試算後，乙君最終補繳贈與稅款 195 萬餘元。
國稅局提醒：收到通知務必限期申報，違者最高罰 2 倍
台北國稅局特別呼籲，民眾若有以自己資金幫子女或他人購置財產之行為，應主動辦理贈與稅申報；若接獲國稅局發函通知，也務必於通知函規定的期限內（通常為 10 日內）完成補申報手續。 （相關報導： 一年贈與子女超過244萬「免繳贈與稅」！律師用1招合法節稅，不怕國稅局找上門 ｜ 更多文章 ）
若未於期限內申報，國稅局除了將依法補徵贈與稅之外，更會認定贈與人違反申報義務，依規定按核定應納稅額處以 2 倍以下的罰鍰，請民眾切勿掉以輕心。
