曹西平生前早把房產過戶給乾兒子！專家分析最節稅方法，省下鉅額贈與稅、遺產稅

在交易市場明顯降溫之際，部分民眾選擇暫緩購屋、改以等待家族資產移轉。統計顯示，截至11月底，全台繼承移轉棟數約達7.1萬棟，較去年同期成長約3%；反觀同期買賣移轉量卻大幅衰退近三成，顯示市場結構正悄然轉變。然而，繼承並不等於零成本。專家指出，若缺乏稅務規劃，資產不僅無法完整保留，甚至可能成為下一代沉重負擔。

繼承真的比較划算？房地合一稅才是關鍵

根據《ETtoday新聞雲》報導，房產擺渡人蔣哥在《地產詹哥老實說》節目中直言「多數人誤以為繼承等於零成本，卻忽略未來出售時的房地合一稅。」

他進一步說明，依規定，繼承取得不動產後出售，其成本多半以繼承當時公告現值認定，與實際市價落差甚大，價差越高、稅負越重。

換言之，若房產長年持有、帳面增值幅度大，未來出售時計算稅負的基礎可能與實際市場價格差距甚遠，導致課稅所得暴增。這也是不少繼承人事後才驚覺稅額高於預期的主因。

生前贈與能避稅？「債務名義」才是生死線

近年市場上流傳透過「附有負擔的贈與」來降低稅負，但專家提醒，實務操作空間遠比想像中狹窄。

蔣哥指出，生前贈與並不存在附有負擔的空間，只有在繼承且債務屬於被繼承人本人時，才有機會依法扣除，此外將高價不動產贈與子女，再試圖用房貸抵稅，實務上極易被國稅局否認並補稅開罰。

真正影響能否扣抵的核心，在於債務是否屬於長輩本人。他表示，如果長輩仍具借款能力時，就以自己名義設定房貸，未來發生繼承，該債務才可能列為扣除項目。反之，若是子女借款、父母僅提供擔保，將無法扣抵。

這也正是所謂「生前規劃的黃金時點」。在長輩仍具信用與財務能力時妥善安排，才可能在未來繼承時發揮節稅效果。

假買賣真贈與風險高　金流一查就破功

不少家庭嘗試以「買賣」形式轉移資產，實質上卻由父母提供資金。對此，蔣哥提醒，「只要金流來自父母又轉回，本質仍屬未申報贈與，資金流向一查就明白，較合理作法通常是結合部分贈與、部分買賣與貸款的整體規劃。」

換句話說，單純製造交易形式並不足以合法節稅，若未依法申報，反而可能面臨補稅與罰鍰雙重風險。

連續繼承怎麼算？持有年限可能影響稅率

另一項常被忽略的重點，是「連續繼承」的計算方式。

蔣哥指出，若不動產在短期間內由祖父、父親再到子女連續繼承，持有年限可合併計算，有機會適用較低稅率，但取得時間仍以最近一次繼承為準，新舊制適用常見誤判。也就是說，雖然持有期間可合併，但制度適用與成本認定仍須精準計算，否則容易誤踩稅制轉換的陷阱。

贈與vs.繼承誰最強？9成情況答案揭曉

回到最核心問題，到底該選擇生前贈與，還是等待繼承？蔣哥總結，從稅制角度來看，約9成案件繼承仍優於生前贈與，尤其是民國105年以前取得的不動產；而105年後取得者，貿然贈與多半是最不利選項。

他也提醒，房產傳承不能只想躺平，算清楚再傳，才不會留下一顆高稅炸彈。

換言之，曹西平生前贈與之所以引發討論，關鍵並非單純提前移轉，而在於是否掌握制度節點與債務規劃邏輯。少了完整稅務評估，再好的安排都可能事倍功半。 （相關報導： 房產繼承分配，兄弟姊妹談不攏怎麼辦？一篇文解決遺產分割所有疑問，照著做才不會吃虧 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐