都更不能一坪換一坪！苦主搬新房「要先補1800萬價差」，內行曝多數人不願都更原因

政府為了改善市容和市民居住品質，多年來積極推動都更。但日前有網友卻發文表示，自己家裡被都更後，父親原本以為可以以4000多萬價格轉賣，沒想到建商說要先補1800萬差額，才能將房子過回自己名下「先買後賣」，讓他相當著急，尋求網友解方，引發熱議。

都更不能一坪換一坪！苦主搬新房「要先補1800萬價差」

一名網友在Dcard發文表示，父親早年同意配合都更，與建商簽約，原本以為可以從中獲利，粗估能賣得約四千多萬元。然而近期卻得知，要取得重建後的新房，必須先補足1800萬元的差額。這讓他相當錯愕，因為如果沒有這筆錢，新屋根本無法過戶到家人名下，更無法轉賣，父親甚至要求他用自己的名字去貸款，讓他相當焦急表示「如果我們有1800萬，還需要賣房嗎？」

有內行網友解釋，自己老家在內湖拆了都更，條件都是屋主在當時簽名的時候就談好，以一間老房子權狀面積50坪為例，都耕後的公設比至少33%，即便建商承諾「一坪換一坪」，實際可用室內空間卻只有約33坪。若原屋主想維持原有生活空間，就得再補足將近76坪的產權，等同需額外購買26坪，價差自然得由屋主自行吸收。而建商所謂「要先補1800萬才能賣房」，其實沒有問題，若不先補足差額，新屋仍屬建商，自然無法自由交易。若硬要賣，只能選擇低價出售給建商或法拍，回收金額遠低於市價。此外，拖延處理還得持續支付銀行信託相關費用，成本只會越來越高。

網友還提到，這一切都是父親當年與建商協議，未向家人詳細說明，如今他找到買家想轉賣新屋，卻希望由兒子背貸1800萬的房貸操作買回程序，他不願平白承擔高額債務，只好上網求助。

有內行人給出三個可能的解方：第一，若要賣房，確實需先補足差額取得產權；第二，可直接詢問建商是否願意回購，但價碼往往會打折；第三，考慮自行或協助家人貸款，讓房產順利過戶再行轉賣。

內行曝多數人不願都更原因

也有網友指出，很多人對都更一知半解，誤以為是「免費升級」。但其實一開始房子破舊無法搬家，就是因為沒錢，都更下去之後就是直接賣給建商，再另外去買房子，有錢人才有辦法原地都更住回去，所以沒有人想要都更的原因，就是因為無法不花錢住回原址，就算花錢住回去了，坪數也比以前小，後續還有管理費等其他費用，成為負擔。

完整討論：《Dcard》​ （相關報導： 屋齡50年的老房子最好不要買？過來人列3大優勢「新大樓無法取代」，難怪一堆人不想都更 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯