北市老屋都更解方？沈伯洋拋「地上權住宅」　作家提2質疑酸：要向中國取經？

​北市老屋老化嚴重，民進黨台北市長參選人沈伯洋拋出「地上權住宅」構想，希望透過讓住戶擁有50至70年地上權的方式降低房價門檻，不過該想法引發外界高度議論。對此，作家漂浪島嶼在臉書發文表示，都更搞地上權設定，是要取經中國？若社宅要以地上權住宅興辦，價格可以更便宜，但是需要政府社宅政策不要跳票。

沈伯洋日前接受媒體專訪時表示，因應北市許多老舊建築，他主張推動「殭屍都更退場方案」，至於都更成本問題，沈伯洋則提出要以「地上權住宅」構想，希望透過讓住戶擁有 50 至 70 年地上權的方式降低房價門檻，並配合「只租不賣」等配套，避免都更陷入長年停滯。

對此，漂浪島嶼表示，沈伯洋提出以地上權住宅的觀念，降低成本加速都更。其實推行地上權住宅的國家，最經典就是中國，1982年憲法規範土地國有化後，城市土地都屬國家所有，鄉村則是農民集體共有，城市居民購買房屋，都是購買地上權。依用途不同，住宅用地70年、工業與教育用地50年、商業與娛樂用地40年，期滿可以申請延長，都更基本上是一戶換一戶，已經實施超過40年。

漂浪島嶼指出，但是有一個問題，雖然中國居住採地上權設定，理論上價格較便宜，但是在北、上、廣、深等一線城市，地上權房屋經過炒作，也是驚人天價，動輒每平方公尺 6-10萬人民幣，換算台灣一坪約90-150萬台幣，也是青年高不可攀。

​漂浪島嶼認為，面對飆升房價，中國在過去，推出興建保障房，類似台灣社宅，壓制房價飆升，但是在房屋大量興建，形成賣不出去空戶鬼城現象，中國政府大舉收購空戶，轉作保障房，提供青年與經濟弱勢購買居住。所以理論上，地上權房屋無需購地，理論較便宜，但是精華地段房市炒作，地上權房屋一樣可以炒到天價，依舊需要地上權社宅來平衡。

​漂浪島嶼強調，其實台灣已有許多設定地上權的建案，像是台北京站花園廣場、高雄名軒亞灣城等建案，都是建商開發採地上權設定方式，價格相對周遭有地權房屋，便宜七到八成。但是面對的問題，就是沒有地權，民眾有地斯有財的觀念，以及在貸款、轉售的法規問題，需要更有規範與便利。所以地上權住宅，台灣已經開始運作，新加坡大力推動，中國更是實行已久，如果台灣要推動，可以前往取經學習。

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