台灣房市雖然在2024創下高峰，全年交易量高達35萬棟，年增14.19%，寫下近11年來的新紀錄，然而房市專家李同榮卻警告，今年房市恐將急凍，全年交易量可能創近7年新低，特別是上半年成交量縮幅預計超過3成，連帶引發房仲業的轉職潮，有不少人已經開始改行送Uber Eats，接下來甚至可能掀起倒店潮。
2024房市「甩尾」衝高，但下半年卻急凍
根據內政部的數據資料顯示，2024年全台建物買賣移轉棟數達35萬0525棟，較2023年的30萬6971棟成長14.19%，李同榮分析，這波增長主要受惠於「新青安貸款」的刺激，讓上半年房市爆發性成長，成交量衝上17萬6778棟，較前年同期增長27.2%。
然而房價飆漲、銀行限貸、央行的第七波信用管制等因素，讓下半年房市開始冷卻，第3季交易量明顯萎縮，房價漲勢也告終，到了第4季，6都房價甚至出現下滑，長達7年的房市多頭行情正式結束。
2025年交易量恐探7年新低，房仲業迎來寒冬
進入2025年，房屋市場呈現「賣方不願降價、買方持續觀望」的僵持氣氛，加上春節交易日比往年少1週，1月全台交易量比上個月縮減了33%，與去年同期比更大減43%，幾乎腰斬。
李同榮直言，在政府一手推新青安、一手持續打房的政策矛盾下，房市交易量呈現劇烈波動，房仲業首當其衝，成為這波「金龍海嘯」中的最大受害者。
面對交易量急凍，市場競爭加劇，許多房仲業者開始另謀出路，第1季已經出現業務員轉職潮，其中外送平台Uber Eats成為熱門選擇，預計到了第2季房仲業將迎來「頂店潮」，許多去年新開的店面恐怕率先遭殃，若市場遲遲無法回溫，第3季恐將爆發「倒店潮」，房仲業將進一步洗牌。
房價居高不下 供過於求將成壓力
李同榮指出，房市交易量萎縮的另一個隱憂是即將迎來的「完工交屋潮」，根據近7年開工與使用執照核發量推估，今年的完工量將達12萬戶，比去年增加至少1.5萬戶，不過因爲銷售狀況不佳，開工率持續下滑，投資客開始拋售手中的存貨，導致市場供過於求，消化不良，「如果想讓交易量回升，唯一的方法就是降價，否則市場恐怕難以解凍。」 （相關報導： 有錢人都愛1類房「23年老屋狂賣1.5億」！內行曝：頂級買家都這樣做 ｜ 更多文章 ）
整體而言，李同榮認為，今年上半年房市交易量仍將持續低迷，市場寄望的329檔期與520檔期帶動買氣回升，恐怕「難」上加「難」，若房價不明顯鬆動，全年交易量將跌破30萬棟，可能創下近7年來新低，房市將進入艱難的調整期。
