# 買房須知  

2022年全球市場重挫，假設2023年經濟衰退來臨，作為手頭上還有一點資金可以運用的人，今年還能買房嗎？如何在市場低迷中找買點？今天邀請到資深房產專家田大全，傳授逆市中買房挑屋實務法則！實戰教學一起來看看。

近年房市重回多頭，但營建成本也節節攀升，建商為了將利潤最大化，紛紛推出講求高坪效的迷你宅，不過，這類產品若規劃不慎，可能會變成入手就想脫手的「卡卡宅」。

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

我們就「新成屋」「中古保值屋」「預售屋」來分析一下，什麼是中古屋？指經過一次以上轉手買賣、或興建完工領取使用執照超過三年以上的房屋。什麼是預售屋？預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易的標的，通常需要等待2~4年施工期。什麼是新成屋？指竣工完成日後，一年內未經居住的成屋。

「下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

市中心的熱鬧商圈附近，一間屋齡40年6.96坪，開價僅88萬元，標榜「最便宜淒美愛情事故屋」，投資報酬率甚至7％起跳，如果是你，敢買嗎？

民眾在買房時，一般都知道要挑選口碑較好的品牌建商，但常忽略的是，營造廠同時也是影響房屋建築品質的關鍵，因此民眾除了可以先搜尋營造公司的工程實績與過往評價外，也可以直接向已購戶打聽該營造廠的建築品質，專家表示，尤其若是該案的建設公司與營造廠為同一體系的更好，由於房屋日後若需要修繕，建設公司就可以快速請旗下的營造廠修繕，售後服務會更完善。

房屋總價高，不少民眾窮盡一生積蓄才買下人生第一間房，而在房屋買賣交易過程中還有不少繁瑣的眉角要注意，專家建議買方交屋前，務必要掌握「問、看、摸、約、圖」5字訣，充分瞭解屋況與產權，才能安心住好宅。

民眾買新建案，當房子蓋好要驗收時，究竟是自己驗屋比較好，還是花個1~2萬塊請驗屋公司驗屋？591房屋交易網此次帶大家直擊驗屋現場，專業的驗屋公司會透過熱顯像儀、牆體水分儀、管道內視鏡等專業儀器，檢測出很多「肉眼」無法看到的缺失，請建商立即改善，一分錢一分貨，花錢買專業服務。

買房不容易，想成為有房一族，不少民眾疑惑該準備多少自備款，才有能力負擔房貸，對此，591房屋交易網訪問專家學者，整理出購屋自備款4大迷思，包括自備款抓2成就好、為了拉高貸款成數而簽ab約、認為低自備、工程期零付款等於低總價、先求有再求好買了蛋白房等，希望消費者買房前多想想也不遲。