# 台中房地產  

隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。

又有美食餐廳歇業！知名連鎖蔬食餐廳「熱浪島」的台中旗艦店在近期關閉，原因是店租從40萬元升到120萬元，狂飆3倍讓店家無法接受，於是在9月底霸氣結束營業，而佔地約330坪的店面，已被新店家承租。

近期台中房市流傳一張預售屋房價表，以七期、水湳2區最高單價來到百萬級別，一路同心圓向外延伸，當市中心2房總價逼近2千萬元大關、小3房產品總價開始向3千萬元叩關，也讓購屋族陷入買房內耗情節，在室內坪數與總價帶間來回取捨；而過去常見的標準三房產品，未來將成為市場上稀有的存在。

最近市場掀起一股「AI熱」，而中科台中園區繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後，主導全球晶片先進製程的台積電也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市；除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅都突破8成之外，潭雅神地區房價漲勢也不容小覷，當中受惠國道四號便利性帶動的神岡，就成為當中基期最低、漲幅也名列前茅的區域，成為中科周邊最有發展潛力的「隱藏版精華區」。

台中捷運綠線已正式營運四年，商圈、學區、公園、交通陸續到位，其中頭尾兩端的北屯機捷特區以及烏日高鐵特區，最初因房市基期低，在各種建設利多的帶動下快速成長，不僅完善各項生活機能，更帶動了大量人口紅利。而捷運綠線在機捷特區中就涵蓋了起始三站，大大增加交通便捷度，周邊更有好市多二店及總站夜市兩大民生利多，使北屯機捷特區成為當前中台灣房市最火熱的區域，今年下半年就有漢宇、遠雄兩大品牌建商即將推出新案，一舉一動備受各界關注。

醫院向來是城市發展的指標，台中光田醫院沙鹿向上院區2棟全新醫療大樓已接近竣工，預計最快於2024正式開始營運，除了為沙鹿、龍井一帶挹注智慧醫療、精準醫療量能，並帶入大量專業人才與人口紅利，加上近期將完工的「特五號」道路，交通建設到為強化在地動能，區段受公共建設、與醫療院所機能庇護，租屋市場、住宅市場整體剛性需求將強化，發展走揚。

台中太平區房市近年備受矚目，成為74號快速道路周邊首選置產標的，其中「坤悅涵仰」作為核心3房建案，不僅受區域購屋族群口碑肯定，銷售進度也穩定推動中，於12月12日順利開工動土，進入營建階段。

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000～1300萬之間。

2022年整體房地產籠罩在抑制房價政策的不確定性，己不復見當日完銷的榮景，整體房市受到不小衝擊，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。而央行自2021年12月再度緊縮豪宅貸款限制、總價4000萬以上，限貸4成，讓原本就極為少數的交易量，更是備受考驗。

作家吳淡如在新書《人生實用商學院：富有是一種選擇》提到，這是一個真實的案例。我有一位學弟，台大地質系博士，開的是珠寶鑑定所，專業而且人緣好，日以繼夜非常努力的鑑定珠寶，開證書，他的目的就是想要擁有自己的鑑定工作室。照理說，他的收入不低，只請了一個員工，很多事都親力親為，除了必須要購買高等級的鑑定機器外，也應該存下不少錢。

若在預算相同的情況下，市區的中古大樓與鄉下的預售新透天，是你會怎麼選呢？一名網友表示，近期有了買房的打算，但因自備款尚不足，若在台中市區購買，只能買到27年的中古大樓，於是他便有了想轉往彰化購買預售新透天的想法，想問大家是否有類似的經驗可以分享。

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超過200％。

台中房市交易五大熱區之首的北屯區，具備人口紅利及完善產業，剛性需求力道強勁，加上公共建設的未來性發酵，區域利多房價抗跌，一直是許多品牌建商插旗推案的重點區域。其中亞昕集團在14期從去年到今年推出兩處建案，並預計第四季在仁平段大連路與梅川東路交叉口推出規劃3房約35－40坪預售案。

根據永慶房產集團最新統計數據，2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35％，意即全台每3間刊登轉售的預售屋，就有1間是來自台中。

全球疫情肆虐，大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求，衍生通貨膨脹，房價自然上漲。為避免房市亂象，政府接二連三祭出打炒房政策，都可望讓房地產回歸正常發展。而疫情當前，要如何買房才不會出差錯？下手時又該具備怎麼樣的邏輯思維？品嘉建設創辦人胡偉良列出2大重點：

網紅阿翰以「九天玄女降落梗」爆紅全台，在台中，也有一座全台竄紅的新興重劃區，真正能夠「降落！降落！」由專供飛機起降的水湳機場、華麗變身成水湳經貿園區，園區內光一座中央公園就廣達67.34公頃，是大安森林公園的2.58倍大，放眼全台前所未見的環境條件，以天生完美的姿態打造台中嶄新天際線。

台中市房價持續上漲，多名藍綠台中市議員今天都建議市府實施囤房稅抑制房價飆漲，台中市長盧秀燕今天表示，囤房稅計畫一定會實施，若審查順利，最快明年下半年公布實施。

7月不畏疫情，星巴克終於在台中清水開店了。近年清水有三井Outlet商場進駐，引爆周邊台中港新市鎮特區建商推案熱潮，由於房價僅1字頭，加上有台61線可貫穿海線地區，吸引不少外地首購移居。

後疫情時代，民眾購屋有了嶄新思考方向，擁有大陽台、垂直綠化的宜居建築大樓，健康且安全，在預售屋市場上更顯炙手可熱，尤其是完熟生活圈內宜居建築新案，最受自住客追捧，台中品牌建商大漁建設選址市中心-北屯都心生活圈內，打造新案「所在」，規劃近70％超高綠覆率百坪森態空間，結合自然、藝術與建築，為自住客打造節能低碳的適居生活。

擁有完熟生活機能與消費商圈的區域，一向最受自住客嚮往，迎接微解封、後疫情時代，低利率與通膨壓力持續，有購屋經驗的換屋族及置產族，對買房更趨挑剔，洞悉台中房市脈動的富宇集團，選擇台中最富藝文氣息的西區推案，新案可眺望國美特區、柳川等綠意景致，規劃超高樓層的建築設計將成區域地標宅，結構安全與房產保值度雙雙加分。

在上集中，我們整理了台中產業、交通建設對於房市的影響現況，這集會針對房產專家們以及創辦人看好的幾個區域做詳細介紹，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

在2020年疫情肆虐全球，對各地經濟皆造成影響，但台中的房市卻逆向成長，湧入很多投資熱錢，為什麼會有這樣的情形？台中房市的熱度因何而起？接下來讓我們一起看看樂居創辦人的精闢分析。

座落在海線的「台中港特區」，橫跨梧棲、清水兩大行政區，腹地廣達2萬公頃，也是海線唯一市地重劃區，隨著北部建商遠雄建設於2014年開出第一槍後，當地新案供給傾巢而出，包括：當地指標建案「和築好好窩」，打著價格親民、輕鬆付款招牌，吸引不少首購族、區域客進場購屋、置產。

在政府打炒房之際，台中市政府卻賣地大進帳206.7億，引發業內批評聲浪不斷！台中市地政局今(7)日辦理區段徵收區配餘地標售開標，本次共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億，為台中歷來規模最大，共吸引43封標單競逐，計有41封有效標單，最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4%，一口氣讓市庫進帳206.7億！

由土地開發起家的新銳建商金林建設，近期將在台中市新南屯特區推案，首發作品找來建築大師戴育澤、日本職人中村一夫等黃金陣容，打響品牌氣勢，加上董事長李金鑰發揮女性特長精心規劃，貼心配備、設計巧思，讓新案還未公開就引爆市場話題。

繼住展雜誌統計，北台灣今年329檔期創下歷史天量，台中房市也很熱鬧。市調單位估，今年329檔台中案量達800億，相比去年329檔大增187億元，其中百億級大案分在三大屯區、潭子、東區、台中港特區引爆，成為房市戰火熱區。

內政部日前公布去(2020)年前11月份買賣移轉登記棟數，台中房市交易突破4.3萬棟，年增4,317棟、11.1%，值得留意的是，北屯區自去年初一路領先其他行政區，去年以來更是貢獻7,581棟，連續六年坐穩全年房市交易熱區寶座。市場專家指出，北屯區是台中人口數最高的行政區，潛藏龐大的消費市場，加上政府重大建設工程，逐漸往北台中移動，未來在捷運通車及預售案逐漸落成後，該區在人流車流匯聚下，將是台中最具發展潛能的區域。

房市會熱，首重交通和人口利多，這一波房市中，漲勢最驚人的，大約都集中在捷運、高鐵，甚至是產業園區的周邊，特別是在中部地方，有台商回流的加持，且在沙鹿、龍井一代，房價仍在一字頭，因此有許多首購族，選擇在這置產。其中新案「裕國豐盛」也在這推出2至3房的產品，符合年輕人的需求，因此在當地掀起購屋熱潮。

台中房市一片熱，消費者購屋更懂得慎選！疫情從今年初發生至今快滿一年，短短幾個月台灣消費者購屋觀點有了很大的轉變，從過去門牌迷思，轉變成回歸居住面，更重視家的環境。消費者願意下手的物件，不僅個案表現要吸引人，與宜居劃上等號的就是機能，軌道交通依舊是成交關鍵，台中三地段具備捷運建設話題，近期一有新案推出，都繳出漂亮成績單。

台灣人購屋，最愛跟著交通建設走。綜觀幾點關鍵熱銷要素，不外乎就是道路系統、軌道交通、購物中心、商圈機能，只要線上銷售中個案具備「宜居」條件，滿足食衣住行育樂，都是買方考量下手的關鍵，倘若「個案表現」有優勢，產品特殊性高，價格親民很合理，最終買家就會下手。以目前房市買氣超旺的台中來看，74號快速道路沿線的太平區，以及台中烏日高鐵特區就是最佳應證，區域內親民2字頭「陞霖太美」與「微笑世界」掀起一波搶買潮。

台中富豪歸隊了！市場游資多，同時帶動頂級豪宅案銷售升溫，以台中七級指標豪宅來說，短短10天就揭露逾14億元的交易總額，超越去年下半年七期億元級豪宅的交易總量，反映目前豪宅市場驚人熱度。