「半導體龍頭設廠」台灣1縣市房價翻倍！1字頭→3字頭僅5年，這商圈連帶紅了

台積電的設廠計畫帶動周邊房市暴漲！與台積電高雄P1廠相鄰的楠梓高大特區及德賢商圈在近5年出現驚人漲幅，高大特區中古屋房價每坪從6.1萬元暴漲至32.3萬元，漲幅達101%；新成屋售價則每坪突破5字頭。

台積電設廠，高大特區近5年房價翻倍

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，因為台積電設廠紅利，過去被視為「蛋白區」的楠梓區身價也水漲船高，尤其是高大特區成為眾多小資族的首購天堂，該區提供以低總價、高CP值為賣點的多樣物件，吸引大量購房需求。

實際看數字，高大特區中古屋每坪價格從2020年的16.1萬元暴漲至2024年的32.3萬元；，預售案的最高單價已接近每坪5字頭；而新成屋則在49.8萬元左右。

德賢商圈漲幅穩健，價格仍具親和力

相比高大特區，德賢商圈的房價雖然維持在較為親民的1字頭水準，但也呈現穩步上漲的趨勢，2024年每坪19.1萬元，漲幅逾70%。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，德賢商圈周邊的產業園區為當地帶來穩定的就業人口，剛需自住與投資出租需求熱烈。

儘管該區住宅屋齡普遍偏高，且多數為30年以上的老房，但由於新建案供應有限，中古屋價格仍顯示出穩定的上升趨勢。

其他台積電廠區周邊房市熱絡

另外，右昌商圈、後勁商圈等周邊地區不僅受惠於台積電帶動的效應，還因新案供應量大增而成為投資者的熱點，尤其是後勁捷運站周邊的房市表現強勁，新屋的成交單價已突破每坪3字頭大關。 （相關報導： 1商圈快要不行了！最慘時期「一條路倒了30多家」，招租半年沒人要 ｜ 更多文章 ）

整體而言，台積電的設廠計劃不僅為高雄帶來大量就業機會，也極大提升了當地房市的熱度。從高大特區的驚人漲幅到德賢商圈的穩步增長，台積電效應顯然已深刻改變了這些商圈的房價格局，對自住與投資客群都產生了強大吸引力。