在台灣出售自住房屋時，若符合特定條件，最高可享 400萬元免稅額，但財政部高雄國稅局再提醒，即使房屋持有超過6年，若「戶籍登記」未達6年，仍無法適用免稅優惠！而許多屋主以為自己符合免稅標準，卻在申報時發現必須繳納所得稅，導致意外財務負擔。
自住房屋免稅有何條件？這三大要素缺一不可
根據《所得稅法》第4條之5規定，個人出售自住房屋時，若符合以下條件，可享有400萬元內免稅：
戶籍登記：個人、配偶或未成年子女須將戶籍登記於該房屋，且連續滿6年。實際居住：必須持有該房屋，並連續居住滿6年。無出租或營業使用：交易前6年內，房屋不得出租、供營業或執行業務使用。
國稅局指出，這三大條件必須同時滿足，若其中之一不符合，即便符合其他條件，仍無法享有400萬元的免稅優惠。
國稅局如何查核？這些資料決定你是否免稅！
國稅局在審查時，會透過多種方式確認房屋是否符合免稅條件，包括：
－地政機關登記資料－戶籍謄本（確認戶籍登記時間）－水電用量與帳單（判斷是否實際居住）－營業稅、房屋稅、地價稅（確認是否有出租或營業使用）－租賃所得與非自住房屋核定資料（避免投機行為）
這些資料若顯示房屋並非長期自住，或戶籍登記未滿6年，即便屋主自認「一直住在裡面」，仍可能無法獲得免稅資格。
戶籍晚登記7天，275萬元免稅資格被取消！
高雄國稅局近期查核一起個案，屋主甲君因戶籍登記晚了7天，無法適用400萬元免稅額，仍須繳納所得稅。
屋主甲君在107年5月21日 購入房屋，至 113年5月29日 出售，持有年限達6年，出售前6年內，無出租或營業使用，且水電用量顯示有實際居住，但戶籍登記時間為107年6月6日，比購買日晚了16天，導致戶籍登記僅5年11個月又23天，未滿6年，甲君本應享275萬元免稅額，但因戶籍登記未滿6年，被國稅局判定 無法適用免稅規定。
這起案例提醒所有屋主，即便實際自住，戶籍登記未滿6年仍會影響免稅資格，務必提前檢查自身條件，以免錯失優惠。
如何避免被課稅？出售房屋前必做這些準備！
財政部建議，民眾出售房屋前，應先確認是否符合400萬元免稅條件，特別注意以下事項：
檢查戶籍登記時間：確保戶籍連續登記滿6年，不要晚設籍。確認水電使用紀錄：如有長時間水電異常低用量，可能會被視為「未實際居住」。確保無出租或營業登記：房屋若登記為公司地址或有租賃紀錄，將喪失免稅資格。
此外，即使符合免稅條件，仍需在房屋移轉登記日的次日起30天內完成申報，若未依規定申報，可能面臨罰款或追稅。 （相關報導： 「浮覆地」爭奪戰！「祖產消失92年」他靠1招討回來 政府、建商、繼承人全盯上 ｜ 更多文章 ）
國稅局提醒：逾期未申報恐遭罰，這方法可減免處罰！
國稅局指出，若民眾發現自己未依規定申報，可在未被查核前主動補報並補繳稅款，將可適用免罰規定。屋主可前往所轄國稅局申請補報補繳，避免後續稅務爭議或罰款。
