賣房戶籍遷出注意！地稅局曝符合3條件「依舊適用一生一次10％稅率」，省下大筆土增稅 | 黃慈語

大部分人在出售房屋時會先將戶籍遷出，近期就有民眾將戶籍遷出後，擔心之後成功賣出後還能斧申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅，對此，桃園市政府地方稅務局也表示，只要符合三個條件就可以。

戶籍遷出不擔心！符合3條件照樣可申請一生一次10%稅率

近期有民眾為了要賣房子，就先將戶籍遷出，但是擔心之後順利賣出房子後，就不能申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅。

對此，桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人如為騰空房地待售而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，本人、配偶或直系親屬戶籍已不在該自用住宅用地者，只要符合（1）遷出戶籍期間距離出售日未超過1年，（2）該自用住宅用地在出售前1年內無出租或供營業使用，（3）面積不超過都市土地300平方公尺、非都市土地700公尺，都可以申請適用一生一次自用住宅用地稅率10%計徵土地增值稅。

上述案例中，民眾為了出售自用住宅房地，先於2025年2月1日將全家戶籍遷出，雖然在2025年2月7日訂契出售時無人設籍，但遷出期間距離出售日未超過1年，還符合無出租營業及面積等規定，因此仍可申請。稅務局表示，「出售前1年內」無出租或營業期間的認定標準，於訂定土地買賣契約之日起30日內申報移轉現值者，以訂約日為準往前推算1年；若超過30日始申報移轉現值者，以申報日為準往前推算1年。

財政部表示，土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，一般用地稅率的計算方式是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率課徵。

一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額至少高出1倍以上，而自用住宅用地分為一生一次及一生一屋2種，稅率均為10%，比一般用地之稅率20%～40%省了不少稅額，因此，如果沒有換屋的計畫，出售土地按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，是最直接的節稅方法。