房屋稅2.0新制開始抽查!有殼族忽略1細節「補稅繳更多」,稅捐處曝最節稅做法

2025-02-14 11:53

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新北市2025年房屋稅稅籍清查作業開跑,提醒房屋有新增、改建等變更,須依規改課或補徵稅務。(資料照/盧逸峰攝)

新北市2025年房屋稅稅籍清查作業開跑,提醒房屋有新增、改建等變更,須依規改課或補徵稅務。(資料照/盧逸峰攝)

新北市民看過來!新北市稅捐稽徵處近日公告,2025年房屋稅稅籍及使用情形清查作業即將開跑,為維護租稅公平及健全房屋稅籍,自2月起進行清查作業,如果發現房屋有新增、改建等變更,應依規改課或補徵稅務。不過也要注意,房屋稅2.0新制新增自住房屋必須符合「設有戶籍」條件,才能享有優惠稅率,若還沒登記,請於今(2025)年3月24日以前辦竣戶籍登記,免申報即可享優惠稅率1.2%;若本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶自住房,且房屋現值在一定金額以下,稅率則能降到1%。

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有殼族趕快申請!新北市房屋稅2.0新制開始抽查

新北市稅捐稽徵處說明,房屋稅是以附著於土地的各種房屋,以及有關增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象,一般常見的頂樓增建、陽台封閉及自行搭蓋的違章建築等情形,均應設立稅籍課徵房屋稅。

除了加強課稅資料蒐集,運用機關間通報資料查核外,新北市稅捐稽徵處表示,有必要時也會派員至現場勘查,且均會配帶識別證以供辨識,如果在清查期間發現房屋有新、增、改建或使用情形變更,須依規予以改課或補徵時,稅捐稽徵處會以公文通知。

另外,新北市稅捐稽徵處也提醒,房屋稅2.0新制新增自住房屋除了無出租或營業使用、本人、配偶及未成年子女限全國3戶以外,還必須「本人、配偶或直系親屬」實際居住,並「設有戶籍」的條件。

房屋稅申請自住稅率先設籍最省稅

如果未設戶籍就會被認定為非自住的房屋,必須依全國歸戶的總戶數,按非自住住家用差別稅率課徵(新北市稅率為3.2%~4.8%),但考量納稅人可能不清楚新制規定,新北市稅捐稽徵處會就去(2024)年6月30日以前已適用自住用稅率房屋、尚未設立戶籍登記者發函提醒。

只要在今年3月24日以前辦竣戶籍登記,免申報即可繼續享有自住優惠稅率1.2%;如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶自住房屋,且房屋現值在一定金額(新北市2025年期為235萬500元)以下,稅率則能降到1%。

而新北市稅捐稽徵處也在去年8、9月間,針對舊制且已適用自住優惠稅率民眾進行設籍輔導,統計已有4萬餘戶辦理設籍並符合要件,仍可續用自住優惠稅率,如果民眾為節省房屋稅想辦理戶籍遷移,建議一併評估是否影響其他租稅優惠或請領補助。

資料來源:《新北市政府稅捐稽徵處》《新北市政府稅捐稽徵處》

責任編輯/林俐

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