房屋稅2.0新制開始抽查！有殼族忽略1細節「補稅繳更多」，稅捐處曝最節稅做法

新北市民看過來！新北市稅捐稽徵處近日公告，2025年房屋稅稅籍及使用情形清查作業即將開跑，為維護租稅公平及健全房屋稅籍，自2月起進行清查作業，如果發現房屋有新增、改建等變更，應依規改課或補徵稅務。不過也要注意，房屋稅2.0新制新增自住房屋必須符合「設有戶籍」條件，才能享有優惠稅率，若還沒登記，請於今（2025）年3月24日以前辦竣戶籍登記，免申報即可享優惠稅率1.2%；若本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶自住房，且房屋現值在一定金額以下，稅率則能降到1%。

有殼族趕快申請！新北市房屋稅2.0新制開始抽查

新北市稅捐稽徵處說明，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象，一般常見的頂樓增建、陽台封閉及自行搭蓋的違章建築等情形，均應設立稅籍課徵房屋稅。

除了加強課稅資料蒐集，運用機關間通報資料查核外，新北市稅捐稽徵處表示，有必要時也會派員至現場勘查，且均會配帶識別證以供辨識，如果在清查期間發現房屋有新、增、改建或使用情形變更，須依規予以改課或補徵時，稅捐稽徵處會以公文通知。

另外，新北市稅捐稽徵處也提醒，房屋稅2.0新制新增自住房屋除了無出租或營業使用、本人、配偶及未成年子女限全國3戶以外，還必須「本人、配偶或直系親屬」實際居住，並「設有戶籍」的條件。

房屋稅申請自住稅率先設籍最省稅

如果未設戶籍就會被認定為非自住的房屋，必須依全國歸戶的總戶數，按非自住住家用差別稅率課徵（新北市稅率為3.2%~4.8%），但考量納稅人可能不清楚新制規定，新北市稅捐稽徵處會就去（2024）年6月30日以前已適用自住用稅率房屋、尚未設立戶籍登記者發函提醒。

只要在今年3月24日以前辦竣戶籍登記，免申報即可繼續享有自住優惠稅率1.2%；如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶自住房屋，且房屋現值在一定金額（新北市2025年期為235萬500元）以下，稅率則能降到1%。

而新北市稅捐稽徵處也在去年8、9月間，針對舊制且已適用自住優惠稅率民眾進行設籍輔導，統計已有4萬餘戶辦理設籍並符合要件，仍可續用自住優惠稅率，如果民眾為節省房屋稅想辦理戶籍遷移，建議一併評估是否影響其他租稅優惠或請領補助。

資料來源：《新北市政府稅捐稽徵處》、《新北市政府稅捐稽徵處》 （相關報導： 有殼族記得申請！房屋稅2.0新制5月開徵，專家教1招「省下大筆稅金」 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐