為了更有效利用房屋資源，政府從2024年7月1日開始實施房屋稅差別稅率2.0新制，加重多屋族對空置或閒置房屋的持有稅負，從而促使多餘房屋釋出，今年5月1日就要開始繳新制的房屋稅了，以下整理了房屋稅繳納時間、計算方式、稅率懶人包一次看！
2025年房屋稅什麼時候要繳？
房屋稅繳納時間是固定的，就是每年的5/1～5/31，並會以每年2月底為納稅義務基準日，1 年徵收 1 次，課稅期間是由前1年的7月1日至當年6月30日止。
誰要繳房屋稅？
房屋稅是向「房屋所有人」徵收。
2025年房屋稅怎麼計算？
房屋稅的計算方式為「房屋評定現值 × 房屋稅率」。
政府會全面觀察房屋狀況後去評定房屋價值，通常房子的實際使用坪數越大，建材越好、越新的房屋，房屋評定現值會比較高，且每三年各縣市會有專業人士組成「不動產評價委員會」去重新評定，才可以最接近現在市場的價值。
2025年房屋評定現值如何算、怎麼查？
・房屋評定現值=核定單價×面積x（1–折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（路段率）
・核定單價=標準單價×（1±各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價
房屋評定現值只會顯示在「稅籍證明上」，想查詢的話要由房屋所有權人帶著身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「 房屋稅稅籍證明 」。
忘記繳房屋稅怎麼辦？會被多扣錢嗎？
・逾期三天內：原房屋稅額+1％的滯納金
逾期第三天的晚上12點前，可以選擇使用實體ATM，信用卡、晶片金融卡、電話語音或到便利商店等方式繳交。
・逾期三天後：原房屋稅額+10％的滯納金
每3天為一單位累加，最多逾期30天，且只能在郵局以外的金融機構像是銀行、農會、信用合作社等地方依逾期天數，連同滯納金一起繳交，如果最後還是沒有繳納，會直接被移送法院強制執行。
3方法速查房屋稅要繳多少
1. 各地方稅務機關臨櫃辦理。
2. 房屋稅繳款書，於每年4月20日起陸續寄送。
3. 財政部稅務入口網，可以憑自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡線上查詢。
2025年自住、非自住房屋稅率
房屋稅會根據房屋的用途去細分稅率，不同用途稅率當然也不同，可以參考以下圖片
房屋稅申請自住稅率務必先設籍
假設你在9月1日買賣房屋，舊制最慢10月中前就要申請自住，到隔年5月的房屋稅才能算自住稅率，但未來新制上路，只要在隔年3月22日（開徵前40日）前申請都可以。不過，原先房屋稅自用住宅稅率沒有太多條件，只要房屋本人、配偶、直系親屬有實際居住、使用，就可以在全國三戶限額內適用自住稅率。
然而新制將加重對房屋稅適用自用住宅稅率的限制，除了本人、配偶或直系親屬需實際居住，還要有「應辦竣戶籍登記」才符合，因此納稅義務人之後除了要注意納稅基準日（每年2月最後一天），還要確認有沒有辦好竣戶籍登記，以免自身權益受損。 （相關報導： 無子女的單身族繼承遺產，小心被課百萬重稅！專家教1招解決，省下大筆稅金 ｜ 更多文章 ）
房屋稅5大必看QA
Ｑ：自住使用及公益出租人出租使用房屋如何認定？
自住用房屋：
個人擁有的住家房屋沒有進行出租，並且本人、配偶或直系親屬正在居住，且本人、配偶還有未成年子女（18歲以下）全國合計 3 戶以內，就適用自住房屋稅率 1.2％ 。
