15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。
這波房市循環為何蛋黃蛋白漲勢會豬羊變色？房市趨勢專家李同榮透過其三度徒步環島看房市的經歴，用「走出天龍國才知天下事」十個字，破解蛋黃蛋白定義的迷失，他同時提醒所有置產投資大眾，跳脫傳統思維與桎梏、走出台北看清全台房市，就會發現「潛力蛋白大翻身」的大未來！
15年前全台建設重北輕南，造就台北房市一枝獨秀，有所謂「天龍國」之稱
李同榮指出，房市購屋者傳統思維重視的就是「Location、Location、Location」即俗稱「蛋黃、蛋黃、蛋黃」，而廣義的蛋黃被解讀為台北市，台北市以外都會被劃分為蛋白都會區，七都以外二線城市則被列為蛋殼區。
而狹義的蛋黃區指的是七都中傳統人口稠密且生活機能完善的商圈，例如台北市的大安、信義計劃區，新北市的中和、永和，桃園市的桃園區，新竹縣市的竹北區，台中市的西屯、南屯區，台南市的東區，高雄市的鼓山區。
15年前因為中南部都會交通建設與公共工程大幅落後大台北，且高鐵尚未通車，全台公共建設重北輕南，導致中南部都會房市的漲幅永遠落後雙北市近一倍之多，台南高雄平均房價差距台北近5倍，台中房價差距台北3倍以上，新北市與台北一河之隔就落差一倍以上。因此，台北都會以外中南部都會甚至新北、桃園都被列為廣義蛋白區，無論投資效益或居住商圈機能都不及台北蛋黃區，因此台北房市一枝獨秀，有所謂「天龍國」之稱。
蛋黃區不斷擴大，蛋白區重新定義，「潛力蛋白大翻身」已是現在進行式，更是未來進行式
隨著15年前高鐵七都通車，八年前二線城市增設苗栗、彰化、雲林等站，蛋黃蛋白漲勢豬羊變色、重新定義，全台七都近5年漲勢最強行政區排行榜前12名幾乎是由非傳統蛋黃區，而清一色幾乎全為具潛力的蛋白區囊括。
尤其是，今日各都會的潛力蛋白區，往往就轉身為明日的新興蛋黃，蛋黃區的概念也因交通建設擴大都會而擴大延伸至周邊蛋白區，尤其是新興重劃的蛋白區商圈逐漸成熟後，公共建設與生活機能也往往勝過老舊擁擠的蛋黄區。「潛力蛋白大翻身」已是現在進行式，更是未來進行式。
「天龍國」概念將消失，房市中長線「南北翻轉」「蛋白翻身」「高價翻盤」
當今，全台交通建設因高鐵軌道經濟發展而成為一日生活圈，而都會交通建設也不斷往外連結與發展。台北市旗盤式的捷運系統與新北市的三環六線加上桃機捷運，促使大台北都會蛋黃區的不斷擴散，已經完全改變蛋白的傳統定義，促使「潛力蛋白大翻身」。 （相關報導： 房市需求加溫，賣方市場即將來臨！許多推案不二價銷售，議價率有機會跌破1成 ｜ 更多文章 ）
而過去被視為廣義蛋白的中南部，近十年來在高鐵軌道經濟與高科技產業鏈南移的激勵下，房市發展與增值潛力已勝於北台灣，而北台灣的桃園市發展史勝新北，新北又勝於台北，「南北大翻轉」促使房市「天龍國」概念即將消失！
