一年四季人聲鼎沸的四面佛，還有一間間別具特色的購物商場，以及讓人流連忘返的街邊小吃與市集，這是泰國曼谷的城市光景。這座城市，是東南亞最國際化、最繁忙的大都會之一，來自世界各地和泰國76個府的人到此觀光、工作、求學，也因此創造出龐大的居住需求。
根據開泰銀行研究中心預計，2024年曼谷及其周邊的房地產轉讓數量將成長1.2％到4.6％。不斷增長的需求，將促使曼谷房地產市場持續活絡好一陣子。但從投資的角度來看，如本章一開頭所述，也並非全曼谷都是值得投資的區域。若想在曼谷投資房地產，有四個重點請務必要放在心上：
1. 蛋黃區優先
曼谷多數居民仰賴大眾運輸通勤，目前曼谷的軌道交通已經有超過十條 BTS、MRT、輕軌路線和機場快線等。而載客量最大的幾條路線分別是 BTS 淺綠、深綠線，以及 MRT 藍線。
這幾條路線也定義出曼谷蛋黃中的蛋黃位置：
2. 通常近捷運站優先
由於曼谷軌道運輸相當方便，大眾也普遍習慣利用軌道運輸通勤，建議投資首選近軌道運輸站點的物件，且最好不要超過500公尺。不過也有一些區域沒有鄰近軌道運輸站點，卻仍賣得嚇嚇叫。這要歸因於住戶的獨特性、價格和生活機能等。舉例來說，可比擬為台北信義區的曼谷 BTS通羅站（Thong Lo）最昂貴的區段不在 BTS站附近，反而是在一公里外的通羅路上。因為這些豪宅主人喜歡隱蔽一點的環境，注重隱私，且他們出入要嘛有專車接送，要嘛自己開車，日常生活並不仰賴大眾運輸。也因此造就了這麼獨特「高房價卻不近軌道運輸站點」的地區。
3. 中心商業區優先
曼谷從 1851 年開始，陸陸續續規劃了幾個重點「中心商業區」（Central Business District，簡稱 CBD），以區域帶動整體城市發展為目標，透過區域的重點開發，使得曼谷多個地區因而興盛繁榮。這些CBD的出現，吸引了許多本地企業、外資進駐投資。大公司紛紛在這些區域設立辦公室，摩天大樓也一棟一棟蓋，以應付龐大的商辦需求。隨之而來的是，大量的上班族在此就業、找房。因此，建議投資者要找尋物件的時候，可以先從這些中心商業區找起。
以下是發展至今的三代中心商業區：
第一代：席隆－沙吞區（CBD Silom-Sathorn）曼谷第一代中心商業區，有著「泰國華爾街」的美名。此區有BTS深綠線行經，不僅外商雲集，更有多國大使館在此，也因此形塑了優良的居住氛圍，白天人潮熙來攘往，晚上相對寧靜。整體來說，此區適合工作地點在此，或是追求商業氣息濃厚的人。
第二代：阿索克區（CBD Asok）
阿索克區位於曼谷的心臟地帶，有兩條重要幹道交會於此，分別是素坤逸路與阿索克路。同時更有BTS淺綠線阿索克站及MRT藍線素坤逸站（Sukhumvit）轉乘站點。阿索克區由於交通地理位置優秀，很快就成為重要的中心商業區，吸引許多外資進駐。
第三代：拉瑪九路（CBD Rama 9）
由於第一、二代的CBD日趨飽和，許多企業紛紛往這些區域的外圍尋覓合適的設點位置。鄰近阿索克區的拉瑪九路，成了許多企業的首選。許多外企前後在此區設立企業總部，如華為、聯合利華等國際企業皆進駐此區。此外，中國大使館、泰國文化中心、泰國證券交易所也都在此區。
4. 新房子優先
曼谷開發相當快速，新房子如雨後春筍般冒出。現階段中古屋漲幅有限，加上新成屋與中古屋價差不大，泰國本地人往往偏好購買新成屋或預售屋。除非特定區域已經沒有多餘土地可供開發，才往中古屋市場著手。
作者介紹｜陳復宇
2014 年獨自前往泰國創業，成立房產代銷公司，並逐步擴展至物業管理、室內設計裝修、民宿經營、旅遊、國際學校等領域，提供泰國生活一條龍全方位服務。
本文／圖經授權轉載自布克文化《泰國買房快易通：專家教你錢進曼谷、選對物件，創造被動收入、購屋致富密技大公開》 （相關報導： 限貸令房市冷凍！房地產專家點名3族群快上車：正是議價好時機 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／梁溶珈
