行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72-2條之外，並將換屋期限放寬，由原本的一年延長至18個月。這項政策被視為對低迷房市注入活水，尤其對首購族與預售市場，無疑是一大激勵。《下班去你家》節目也邀請國際超級房仲Zack、南投買好房阿証、陪你買好房周小白，與主持人雪寶一同剖析政策背後的意涵與後續市場走向。
首購族迎來「無敵星星」 新青安貸款水龍頭打開
過去因央行信用管制，不少民眾面臨「貸不到款」的困境，新青安房貸也需要排隊等待撥款。如今政策鬆綁，相當於為首購族打開水龍頭，撥貸速度將加快。Zack指出，這對預售屋族群與首購族來說是一線曙光。
他觀察，執政黨往往在選舉前推出具體的房市政策，此次新青安鬆綁同樣與民意反饋有關。央行的角色則相對保守，核心任務是維護金融秩序，避免房市泡沫化。於是形成行政院「踩油門」、央行「踩剎車」的矛盾局面。
房價低點已過？專家：新青安支撐買氣
在市場面，Zack認為新青安的放寬，將使房價獲得一定支撐。他舉例，台北市目前開價多在1500萬至2000萬元以上，新青安貸款最高額度僅1000萬，購屋族仍需自行籌措額度之外的資金。雖然如此，隨著新青安族群進場，市場買氣可望回升，成交量與價格都將獲得支撐。
他直言，下半年房市有望因新青安帶來的資金動能，逐漸走出低迷。不過，房價是否就此擺脫「泡沫化疑慮」，仍取決於政策與市場供需的拉鋸。
房市矛盾仍存 「政策紅利」能撐多久？
雖然新青安貸款對首購族是一大利多，但專家也提醒，央行仍關注房市是否過熱，隨時可能再度收緊信貸。對購屋族來說，政策紅利能否長期維持，仍是未知數。
無論如何，這波新青安放寬，確實為冷清多時的房市帶來一股暖流。至於後續是否會引發另一波房價上攻，仍有待觀察。
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