青安3.0排富又限年齡，哪些人有資格申請？人頭戶、轉租有哪些罰則？

行政院拍板「青安3.0」房貸新制，除提高新婚、育兒家庭貸款額度外，也同步強化貸後管理，防堵人頭戶、轉租及轉作營業使用等違規行為。財政部表示，未來若查獲違規申貸或不符合自住用途，將追回補貼利息，避免優惠房貸淪為炒房工具。

青安3.0預計自8月1日起上路，除原有最高1000萬元貸款額度外，新婚2年內家庭可提高至1200萬元，育有未成年子女的婚育家庭最高可貸1500萬元。不過，外界關注，優惠貸款額度提高後，是否可能再被投資客利用。

對此，財政部強調，新制不是只加碼額度，也同步設下排富、限齡及房屋總價門檻，並搭配更嚴格的貸後管理。未來若發現借款人以人頭方式申貸、購屋後轉租，或將住宅改作營業使用，公股行庫將依法追回補貼利息。

根據財政部統計，截至今年5月底，各行庫針對轉租、非自用等違規案件進行查核，已追回1萬864件，收回補貼利息金額達2億5146萬元。

財政部也說明，這些案件多數來自過去「舊青安1.0」時期。當時利息補貼較少，查核機制未如現行嚴格，部分長年違規出租案件是在近年行庫啟動清查後，才陸續浮上檯面。

財政部次長阮清華表示，青安政策的核心目的，是協助沒有自有住宅的民眾取得自住住宅，不是讓人拿去投資、轉租或套利。他強調，修正案上路後，政府對人頭戶、轉租、轉作營業使用等違規情形，會「持續、繼續追查」。

阮清華也指出，青安3.0加入個人年所得200萬元以下、申貸年齡未滿50歲，以及不同縣市房屋總價上限等條件，就是希望把資源留給真正有自住需求的首購與婚育家庭。

財政部表示，未來將持續要求公股行庫落實審核及貸後查核，包括確認借款人是否實際自住、房屋是否出租，以及是否涉及借名申貸等情形。若查獲不實或違規，除追回補貼利息，也會依相關規定處理。

在房市量縮價穩、央行信用管制未鬆綁的情況下，財政部認為，青安3.0若能搭配嚴格查核，將有助於降低政策被濫用風險，讓優惠貸款回到協助青年與婚育家庭安居的本意。

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