有人說「量先價行」，成交轉淡後房價必跌；
有人說台灣房屋供給過剩，未來十年房價恐將腰斬。
這些說法是其來有自，還是空穴來風？
自從本土疫情爆發後，新建案市場成交轉冷，過去接待中心人聲鼎沸的場景不再，徹夜排隊搶房的人潮更不復見。由於房市交投淡如水，看空房價的聲音此起彼落。
然而，認為房市空頭即將來臨者多憑著感覺預測，欠缺強而有力的論證基礎。因此，我們特別檢視足以預判房市多空的四大指標數據，與您共同觀察今年下半年房市遁入空頭的機率有多高，以及房價有無崩盤的可能性。
銷售率》多空關鍵這樣看
《住展》每年定期公布的新建案「年銷售率」，歷年來與房市多空、房價漲跌關聯度達到百分之百；因此在判斷房市多空時，成為一個相當重要且可靠的指標。
「年銷售率」與房價走勢之間的變化如下：
⑴ 50%為多空分水嶺：年銷售率若達五成以上，代表建案銷售順暢，房市正位於多頭軌道，房價穩定上漲。
⑵ 60%以上：年銷售率攀升至六成，意味著建案銷售速度加快，此時建商會大膽調漲價格，房價漲幅明顯擴張，例如2012年、2013年，以及去年開始，房價漲幅加大而形成「主升段」。
⑶趨勢向下，50%以下：當年銷售率下滑並跌至50%以下，此時建案銷售速度遲緩，建商發現房子變難賣便易降價，房價必定下跌，如2014年即是如此。銷售率若跌破40%以下，則房價跌勢愈重，如2015至16年為房價急跌期；若銷售率介於40%至50%之間，則為房價盤跌期。
⑷ 趨勢向上，50%以下：當年銷售率趨勢呈現逐年上揚、並介於40%至50%之間，此時房價進入「盤整向上」期，每月與每季房價互有漲跌，但整體房價會微幅上揚。
綜合以上來說，若今年銷售率跌至50%以下，下半年房價很有機會下修，反之則會續漲。
推案量》下跌之前有徵兆
《住展》每年持續發布新建案推案量，一般民眾可能認為與己無關，可事實上，推案量與房市多空存在極高程度的關聯性。
從2001年到2021年、近21年來推案量走勢來看，可以歸納出以下結論：
⑴ 波段推案量最低點（黃圈處），為房市景氣最低點，如2002年、2009年，以及2016年；當推案量脫離波段最低點後，景氣將迎來復甦，即下一波多頭的起點。
⑵推案量爆出歷史新高（紅圈處），翌年房價必下，例如2007年推案量締造九千多億元紀錄，2008年房價立即回檔；2013年衝到1.345兆巨量，2014年房市由多轉空。假使房市規律不變，除非今年推案量突破1.345兆元以上，明年房市才會邁入空頭。
為何推案量能左右房市多空？關鍵在於「供需」！當多頭時期推案量過大時，一方面會產生「價量俱揚」的盛況，但同時也滿足了市場現有的需求；需求一旦達到滿足點，購屋動能將會轉弱，而現有的供給量無法順利消化易形成賣壓，進而壓垮房價。而近年以來，推案量並未爆出新巨量；賣壓不出，房價欲跌不易。 （相關報導： 股市慘兮兮，會影響房市嗎？專家點出關鍵因素，直言「後市價量很難期待」 ｜ 更多文章 ）
建、使照》核發量見端倪
依內政部統計的「住宅建照核發量」與「住宅使照核發量」等數據，同樣具有預測趨勢的作用。
