實價登錄現在已經揭露到地址，而且可以追蹤出上一筆的成交價，因此可以算得出，每年賺錢的交易有幾筆？賠錢的交易有幾筆？
我們做了一個統計。實價登錄上路10年，六都+新竹，有轉手紀錄的交易約有23萬筆，其中賺錢的交易占了 83 %。如果是2022年的交易，有賺錢的比例提升到96 %，且平均價差達到每筆250萬元！而且還有兩個重劃區的交易平均下來每筆賺超過1000萬！
8都轉手價差變化
我們從六都+新竹縣市的大樓型社區，找出各年度交易中，有前一手價格的交易。要有前一手的交易價格，代表是在有實價登錄的這十年內有買房的人。持有更久的人可能賺更多，但受限於資料，我們就針對這十年內買房的人做統計。長條圖是總價價差，折線圖是單坪價差，整體呈現U字型趨勢。
2014年是前一波景氣的高點，當年賣房子的人，平均可以賺到140萬，之後開始隨著房地產的不景氣，價差開始收斂，到2017、2018年的時候，和前一手的價差只剩下約40-45萬，如果扣除仲介費，大概只有小賺或是打平的狀況。
之後房價一路上升，到2022年，平均的獲利來到新高，每個賣房子的人賺約250萬。
這個賺錢的趨勢線也跟整體房價數據吻合，對比國泰房價指數，從2014年到2022年正好是一次房地產的景氣循環；可以看出房地產長期下來的交易，大部分人都是賺錢的，因為在市況不好的時候，大部分的屋主會選擇收起來不賣，而不是選擇賠售。
上面是平均的數字，但是從前一波2014年的高點和現在2022年的高點，賺錢的區域卻已經改變了。
在2014年的時候，買雙北區域的房子才會賺錢，但是2017年相對谷底的時候，雙北也是轉手價差最低的地方，畢竟漲得多，成本就墊得高，獲利會比較困難。2022年的時候，賺錢的區域已經不再是雙北了，而是新竹、台中和台南。
我們把2022年的詳細數字秀出來給大家看一下。新竹縣平均一間房子賺577萬，新竹市賺416萬，其他區域平均轉手價差大約都在200多萬左右，不過如果同樣都是一筆交易賺200萬，在台北和在高雄，要投入的成本會有相當巨大的落差。
這個數字也顯示出，這10年來，買中南部的房子比較容易賺到錢，南北已經產生出反轉，中南部將會誕生很多在地的投資客。
今年最賺生活圈
看完縣市的數據後，我們再把區域切細一點，看看各生活圈的狀況。2022年統計到8月，最賺錢的生活圈前10名，第一名「關埔重劃區」、和第二名「台科大重劃區」，就是一開始提到平均賺1000萬的重劃區。今年這兩區共有接近200筆的交易，第三名開始依序是「縣治二期重劃區」、「信義計畫區」、「竹北高鐵特區」、「縣治三期重劃區」、「新店區公所生活圈」、「竹北市公所生活圈」，第九名開始則有台中的重劃區出現，包括「十一期重劃區」、「八期重劃區」。
從賺錢的區域來看，新竹幾乎都是以當初取得價的翻倍在出售，台中大概是賺50%出售的概念，如果再加上貸款的槓桿效應，獲利相當驚人。 （相關報導： 狠超板橋！新北1區房價創新高，專家道出稱霸關鍵：沒有低迷過 ｜ 更多文章 ）
近年最虧錢生活圈
有賺錢的生活圈當然也有賠錢的生活圈，不過從統計結果來看，2022年幾乎沒有什麼生活圈，在平均之後是賠錢的。所以我們找賠錢筆數最多的前5名，並且往前看一年，看看有沒有共通性。
