預售屋一直延遲完工怎麼辦？內政部：建照展期不影響使照期限，建商最高罰150萬
民眾買預售屋務必留意定型化契約，完工日期為應有權益，千萬別讓自己的權益受損了。（圖/Unsplash）
內政部今天表示，近期有民眾反映，預售屋建商以建照展期作為順延完工的事由，但建照展期為行政管理措施，不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，建商作法最高可處新台幣150萬元罰鍰。
內政部說，「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。
預售屋契約 應明確約定開工、完工日期
另，建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，內政部說，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金；如買方不願解除契約，建商仍應持續依照遲延日數給付遲延利息予買方。
內政部也解釋，因天災地變等不可抗力的事由，致賣方不能施工，或因政府法令變更或其他非可歸責於賣方的事由發生時，其影響期間得順延取得使用執照期限，但建照展期為行政管理措施，並不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力。
內政部說，賣方不得逕以建照展期要求消費者無條件配合順延契約約定的取得使用執照期限；而另依民法第254條及預售屋買賣定型化契約規定，建商遲延取得使用執照超過3個月時，僅消費者得主張解除契約，建商為違約的一方，並無解除契約的權利。
內政部指出，民眾如遇有延遲完工的履約爭議，可以向縣市政府消費者服務中心或消保官申訴處理，以維護自身權益。
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