買預售屋，為何建商還叫我簽本票？保障自身權益，專家提醒這些動作不能少
買房簽本票是正常程序，但是買家為求自保，有些動作也不能少。（圖／shutterstock）
我們想讓你知道：近年房市火熱，吸引大批民眾搶著晉升有殼一族，但是買房眉角百百種，經常讓人一頭霧水，若遭建商要求簽下本票，這是正常的程序嗎？買家又該如何保障自身權益？且看「地產秘密客Ting & Sam」仔細說明。
終於還是走到了這一步，昨天約了個時間，我去了一個小房間，把本票給簽了……
說到簽本票，不知道大家心裡第一秒浮現的是什麼畫面？那天接到叫我去簽本票的電話時，我的腦海裡立刻想到的是昏暗的廢棄工廠、刺半甲露出腹肌的兄弟、還有嘴巴被塞布的自己。
當然這一切都沒有發生啦！簽本票只是必經的一個程序，不過出乎意料的，好像有滿多人不知道這件事的？！
簽本票是為了保障建商
原因是，房屋貸款需要有「房」，沒有房子只憑本身的薪資條件是很難貸到房貸金額的（信貸最高只能貸到月薪22倍），因此建商必須先把房子過戶給你，但是從房子過戶到房貸撥款中間會有幾天空窗期，這過程自然就會有風險產生，建設公司也會害怕房子一過戶買家就擺爛，因此會希望買家先簽本票保障交易安全。
買家求自保，這些動作不能少
簽本票既然是保障建商，那我可以不簽嗎？關於這點我特地請教了不動產法律專家－土地改革協會吳宜學副秘書長，他說不簽的話，建設公司應該也不敢先過戶給客戶拿去設定貸款，不過有幾個注意事項可以提供給大家：
雖然根據票據法規定本票須無條件支付，不過還是可以補充一些附註，讓本票擔保的用途更清楚，將來法院如果要裁定也可有所依據。
像是我簽的本票上面就有敘明附註兩點重要事項，一、禁止背書轉讓；二、此本票僅做為擔保銀行貸款用，款項撥付後需將本票返還，不得做為其他使用。
本票簽完以後可以請建設公司影印一份留存，另外也要務必注意，房貸撥款以後，這張本票一定要盡快取回，並且銷毀。
之前就有網友發生過建商搞烏龍弄丟本票的事，萬一發生這種情況，一定要請建商向法院聲請票據遺失公示催告，以免發生不必要的風險！
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觀點投書：當開放核食成CPTPP入場券，台日關係值得我們反思今年九月中旬，台灣在揚言欲申請加入多年後，終於正式遞件申請加入跨太平洋夥伴全面進步協定（簡稱CPTPP），現有簽署成員國包含日本、澳洲、紐西蘭、新加坡、馬來西亞等，CPTPP目前也由日本居於主導地位，並於今年擔任輪值主席國，現有簽署成員國包含日本、澳洲、紐西蘭、新加坡、馬來西亞等。而對於在台灣於本次正式申請加入CPTPP，擔任輪值主席國的日本也持正面態度，並表示台灣可依循2002年，首次以「台澎金馬個別關稅領域」加入WTO的模式加入。
觀點投書：呼叫當年吵著「牛豬分離」的民進黨臺灣正式進入公投戰場，民進黨由於當年反萊豬、萊牛的印象太強烈，護航論點起不了什麼作用，乾脆用國民黨來打國民黨：「既然國民黨可以開放萊牛，為什麼民進黨不能開放萊豬」？這個論點有效嗎？以下是懶人包。
西方若不向中國學習，將會遠遠落後：《梅克爾傳》選摘（2）早在歐巴馬提倡「亞洲樞紐戰略」之前，安格拉．梅克爾（AngelaMerkel）已頻頻出訪中國，幾乎每年都會去一趟北京，以加深德國和中國領導人的關係。她的外交政策顧問霍伊斯根（ChristophHeusgen）說道：「她早在2005年就說過，中國是顆冉冉升起的新星，我們必須跟中國保持良好關係。她在江澤民、胡錦濤和習近平身上，下了很大的工夫。中國的教訓以及可能給世界帶來的危險，未曾偏離梅克爾的雷達。」
獨家》不加分也要辦？傳雙城論壇12月線上登場 柯文哲盼北市成為兩岸窗口台北上海雙城論壇自2010年起開始舉辦，據了解今年將朝向續辦方向規劃，預計可能時間點落在12月初。由於疫情的影響，將延續去年的運作模式，以線上方式舉辦，這也是連2年雙方以線上會議方式舉行雙城論壇，但今年籌畫時間較短，因此不會舉辦分論壇，而是在雙方致詞後，進入專題演講，並視狀況簽訂城市交流MOU。
新新聞．湯曜明紀實》台灣首位處理政黨輪替的參謀總長前國防部長湯曜明於11月3日上午11時25分病逝三軍總醫院，享壽84歲。2000年湯曜明時任參謀總長，他堅持行政中立、軍隊國家化，讓從來沒有換黨執政經驗、軍隊長期處於黨國不分情形下的台灣，得以順利完成首次的政黨輪替，相當令人稱道。
三接遷台北港配管不用13天？中油董座怒批：天方夜譚年底將進行4大公投投票，針對藻礁公投，中油董事長李順欽3日接受《震傳媒》專訪時指出，中油早在2014年對台北港、觀塘港及台中港進行評估，只有觀塘港合適，並強調第三天然氣接收站（三接）沒有任何替代方案。
海狼級潛艦撞山：美軍對康乃狄克號事故的最終解釋，留下哪些問題與疑點？美國海軍的海狼級核動力攻擊潛艦「康乃狄克號」（USSConnecticut）10月2日在南海海底發生碰撞，不過遲至5天後才由太平洋艦隊發表聲明，引發國際關注。除了海底戰力拔尖的海狼已經推進對中最前線，這艘核動力潛艦究竟撞上了什麼，更惹來不少猜測。美軍第七艦隊11月1日發表聲明，宣稱海狼是撞上了印太國際海域未知的海底山脈（groundedonanunchartedseamount），但對於相關細節依舊未能進一步揭露，也為這起海底事故留下了些許疑點。
遠雄廣場APP改版，服務升級 更新/下載好康直接領為提供顧客更貼心的服務，打造優質數位服務平台，11月汐止遠雄廣場會員APP全新升級改版（3.0版），本次改版推出「電子票券」、「點數線上兌換」兩大貼心服務，未來會員消費滿額免排隊兌換，滿額酬賓禮券即時自動匯入個人帳戶；並可隨時隨地24小時線上紅利點數兌換好禮。11/1(一)-11/30(二)改版上線慶活動期間，舊APP會員只要更新登入，新會員下載APP，即可獲贈1,200元酬賓禮券(300元電子折價券×4張，每卡限領一次)，延續十月生日慶超狂優惠，讓會員有券在手輕鬆放肆採購。遠雄廣場App自2018年5月上線以來，累計下載量高達50萬次以上，提供顧客查詢消費紀錄、會員點數、活動優惠、廣場設施及購物引導等即時資訊服務。新版App則強調個人數位化服務，全新順暢的使用介面，電子票券與紅利點數兩大兌領更貼心便利，還能玩小遊戲看看能獲得什麼好康喔！來遠雄廣場開心吃美食，好禮帶回家！幸福狂饗抽起來！11月平日於美食街單筆滿150元，即可於銷貨明細填寫聯絡資訊，並投入抽獎箱，就有機會抽中「iPadmini」。11月每週六更舉辦多場活動，包含我的幸福時光-徵件畫展、小朋友闖關活動、資生堂保養講座及燦星旅遊講座，讓你省錢出遊玩到精髓！希望每位顧客可以在2021的年尾來遠雄廣場享受前所未有的幸福感！
痛批蓋三接後果「活礁不存」 趙少康揭蔡政府達成綠電20%唯一的路美國總統拜登（JoeBiden）3日在聯合國第26屆氣候大會宣布，啟動「全球甲烷承諾」，目標在2030年前減少3成甲烷排放量。對此，趙少康3日透過臉書發文指出，未來開採天然氣的成本會更高，帶動價格上揚。按照民進黨2025非核家園計畫，台灣天然氣發電比重屆時將提高到50%，民眾的電費又要漲多少？趙少康表示，「以核養綠」是達成總統蔡英文政府達成綠電20%唯一的路。
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元健天籟列車啟動「金門聽力義診」 發送逾百台助聽器元健助聽器與金門縣政府昨日啟動「元健天籟列車－金門站」，免費提供200台助聽器幫助金門縣民改善聽力，舉辦「聽力義診」、現場協助民眾測試聽力並發放助聽器。活動開始後3小時內，便已發送破100台助聽器，有效幫助金門縣民提升聽力、解決溝通障礙！元健天籟列車從2009年創立至今，已與17縣市政府、鄉鎮公所合作23場活動，並累積提供超過一萬台免費助聽器。執行長吳志賢表示：創辦活動的初衷是因為他的胞妹是聽力損失者，藉由從小與家人一同照護胞妹的過程，認識到「助聽器」讓許多家庭都背負巨大的經濟壓力，於是在元健擁有「生產、製造助聽器」的能力後，他就馬上聯繫各地，共同推廣「免費助聽器適配聽力檢測」及「免費提供助聽器」，讓生活上有急需的人，能夠提升聽力同時減緩經濟壓力。
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強鹼廢水污染河川水質 環保局半夜查獲不法業者繞流偷排高市環保局於(2)日半夜接獲民眾陳情路竹區排溝出現阿摩尼亞刺鼻異味，稽查人員立即到場沿上游巡查，於23時58分查獲臺○公司將其沉澱池槽之廢水，透過沉水馬達直接繞流排至放流調整槽流出廠外污染河川水質，其繞流行為已違反水污染防治法第18條之1規定，後續將依同法第46條之1裁罰6萬至2000萬元罰鍰(初估以pH值超標情形約裁罰300萬元，將俟其他水質項目超標情形考量予以加重)，並令其熱浸鍍鋅製程停工；另稽查人員現場立即採集水樣送驗，俟水質檢測報告結果將依違反水污法40條規定合併裁處，若廢水中含有危害人體健康物質將移送刑事偵辦。 環保局表示，稽查人員接獲陳情後到場發現路竹區中山路及大仁路口確實有氨氣異味，人員立即沿排溝向上游追查，發現臺○公司排放口有廢水排放，現場檢測水質pH12.88，屬強鹼廢水。經查該公司為金屬表面處理業，其廢水本應經過廠內處理設施正常處理後排放，卻透過沉水馬達將其沉澱槽內未經處理廢水抽送至放流調整池後直接排放，且稽查當時未有緊急狀況或設備異常通報，逕自將廢水直接繞流排放，嚴重污染河川水質。
最美猛禽黑翅鳶空降茄萣濕地 高手進擊樂除鼠輩2021年茄萣濕地在公私部門共同加強營造鳥類友善棲地，就地取材運用枯木在公15核心區佈設鳥樁，團隊展現職人精神用人力徒手完成艱難的任務，當4月佈鳥樁完成，接著就在當月底記錄到黑翅鳶搶頭香站台，9月利用漂流木佈翠鳥樁在賞鳥屋前，又吸引到翠鳥青睞，每天展現覓食秀，一天內表演10幾回不亦樂乎，茄萣濕地善用環境條件成功打造候鳥舒適安全的樂園，有願就有力，經營生態保育需要行動與知識並行，加上志工們熱情投入棲地營造工作，發揮明智利用策略創造生物多樣性。
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海端鄉及太麻里地方文化創研成果 一同欣賞藝術與地方交織的精彩臺東縣政府邀請藝術家進駐臺東北端及南端二地的地方文化館舍駐地創作，歷經兩個多月駐地的精彩成果即將完整呈現。11月5日「走入駐創現場—『復返:土地的節奏』現地成果導覽」一日活動，將由駐地創作者帶領民眾現地導覽作品，以及6日於臺東美術館舉辦「匯聚交流—『復返:土地的節奏』駐創成果發表座談」，將邀請藝術評論人與創作者對談，縣長饒慶鈴歡迎您前來欣賞藝術與地方交織的成果。
高雄券擴大振興上路 唱歌釣蝦按摩也能開振興券賺高雄券高雄券擴大振興方案於(2)日上線，納入受疫情影響停業的KTV、釣蝦、美容美體及按摩業。高雄市經發局長廖泰翔昨晚也赴知名KTV、盲人按摩館視察，並向業者及消費者說明高雄券領取及發放方式。他強調，即日起持紙本振興券在高雄唱歌、釣蝦或按摩，滿500元就能現賺100元高雄券，有現場消費民眾直呼：「真正現開現賺，高雄券超讚！」經發局長廖泰翔表示，非常感謝業者在疫情嚴峻期間配合政府團結防疫停業，因應中央流行疫情指揮中心2日起鬆綁唱歌免戴罩、開放飲食，經發局也快馬加鞭主動聯繫相關業者，同步推動擴大振興方案無縫接軌上路，盼透過高雄券帶動在地消費、振興受影響行業經濟。廖泰翔說明，本次擴大行業別兌換規則比照餐飲業，市民朋友只要使用振興券消費滿500元即可向業者兌換100元高雄券，單筆可累計但最高限兌換高雄券5,000元。合作的業者如發放完畢後要再領取，除了準備首次領取的文件外，也須準備向消費者收取的振興五倍券，前往指定的高雄銀行即可領取，歡迎更多業者一同加入團結拚經濟。神采飛揚KTV經理張耀禮指出，高雄券擴大振興消息一出已有不少顧客詢問，感謝市府將KTV納入，相信對業績提升一定有幫助。他強調，店內仍然全面落實實聯制、量體溫、消毒等防疫規定，提供安全的消費環境，「歡迎來高雄安心唱、開心賺。」向日葵盲人按摩館負責人黃雅美表示，疫情爆發以來各行各業都很辛苦，謝謝市府積極協助受疫情停業或影響的行業，相信高雄券一定會帶動業績回溫，並且發揮雙倍的振興加乘效應，歡迎大家忙碌之餘使用振興券來按摩保養身體，放鬆身心還能賺高雄券。經發局表示，凡在高雄有稅籍、公司登記或商業登記的KTV、釣蝦場、美容美體、按摩業都可加入高雄券發放夥伴，只要至營業所在地戶政事務所登記，就能領取4,000元高雄券，若評估營業額較高可能不足者，則可檢附401報表至高雄券預約平台（https://kh100.tw/addStore）線上申請，經專案審核通過後，即可至戶政機關或指定之高雄銀行領取，歡迎業者踴躍加入。
青少年打BNT後心肌炎數據偏高 前台大醫：台灣有本錢等，不急打第2劑國內開放青少年施打第1劑BNT疫苗，但近日出現多起疑似疫苗接種後不良反應事件，桃園有學生打完BNT疫苗後，發生嚴重心肌炎，需要使用葉克膜治療。對此，台大前感染科醫師林氏璧於《POP撞新聞》節目中提到，因為台灣社區病毒不多，第2劑接種可以再延長一下，可以觀察國外報告或國內風險評估。
