內需「慘」業未來展望跳水，建商倒閉潮再起？中經院院長：買房民眾自己要小心

中華經濟研究院今（3）日公布4月台灣非製造業採購經理人指數（NMI）指數為55.1%，雖然跌幅僅有0.7個百分點，並且連續10個月維持擴張，但八大產業對於未來六個月展望指數轉為緊縮，其中又以住宿餐飲業、營造暨不動產業最為悲觀。

非製造業經理人指數以內需產業為主，根據中經院最新調查，整體NMI微幅下跌，但未來六個月展望指數暴跌10.2個百分點至45.7%，一舉中斷連續9個月擴張態勢，顯見本土疫情延燒，已對部分產業造成衝擊。

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觀察八大產業，四大產業回報未來六個月展望呈現緊縮（低於50%），其中，住宿餐飲業暴跌49.5個百分點至27.8%，營造暨不動產業也重挫17個百分點至39.7%，變動相當劇烈，金融保險業、批發業則分別為40.5%及44.9%。

與此同時，業者反映購料成本大增，採購價格（營業成本）指數連續第17個月維持在60.0%以上，4月直接衝至76.1%，再創2014年8月創編以來最快上升速度。

中經院院長張傳章表示，近期本土疫情升溫，雖然防疫措施沒有升級，但不少民眾取消訂房、餐廳，減少群聚活動，迫使相關業者面臨營運壓力。

至於營造暨不動產業未來展望跳水，主要因為買房「不急於一時三刻」，而且因為疫情關係，民眾較少出外看屋，市場預期央行可能還會升息，甚至進一步祭出選擇性信用管制措施，都不利於相關產業市況。

中華採購與供應管理協會執行長賴樹鑫指出，目前營造廠房建設較快，家用住宅的急迫性沒那麼高，加上近期工料雙漲，建商態度相對保守，部分建案的建造、交屋進度也有延後的情況。

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買預售屋 「你敢和小建商對賭風險嗎？」

媒體關心，未來會不會面臨建商倒閉潮？曾任土地銀行監察人的張傳章對於相關產業也有深入了解，他直言，大型上市櫃公司「免煩惱」，至於小型建商，就要小心注意它的財務狀況是否健全。

張傳章表示，許多建商的資本額其實很小，主要資金來源都是向銀行借錢，如今碰上缺工、缺料，加上升息壓力，資金成本增加，如果央行打炒房政策持續出爐，規模不大、現金流沒有餘裕的業者確實會受影響。 （相關報導： 「上海封城壓垮最後一根稻草！」製造業傳統旺季恐告吹，4月PMI透露哪些警訊？ ｜ 更多文章 ）

張傳章認為，業者自有生存之道，即便今年還要升息0.5個百分點（2碼），「利率還是OK的」，就他個人看法，小型業者倒了不會怎樣，日後還是可以重起爐灶，但如果是消費者就要小心，尤其是買預售屋，「你敢和小建商對賭風險嗎？」這是自己要考慮清楚的。