台中市房市近年隨著多項重大建設題材加持，重劃區一度成為買氣熱點，但在政府第七波打炒房政策與央行信用管制的壓力下，重劃區房市交易急凍，反觀都會區因有機能、商圈等，建設購地與剛需購屋族，紛紛回流市中心，都會區房市反而穩定且持續交易。尤其過去甚少推出新案的南屯區憑藉成熟生活機能與稀缺供給，逐漸成為台中房市的主戰場。
台中房市交易詭譎，連不少房市老將在這幾年都不斷驚呼：「看不懂！」，尤其是重劃區漲幅，短短3、5年，房價跳轉逼近市中心，舉例來說，水湳經貿園區新案價格更是直追七期重劃區，單元二、三重劃區已經與南屯核心區域不相上下。
而中台灣自住客過去相當擁護的如五期重劃區、七期重劃區、八期重劃區，「房價嚴重被低估」，甚至不少業者直言：「熟成區房價超級委屈！」
不過探究其原因，重劃區擁有一案堆一案的優勢，當房市多頭時這樣的影響就成為房價競逐動力，但在房價空頭時，這樣堆高的價格沒有支撐，很容易下拉變成競價的籌碼。
而過去買房準則「區域、地段、產品」則是重回購屋族心中那一把尺，以南屯區來說，因其地點生活機能成熟及素地可整合土地有限，新案量可用稀少來形容，使嚮往五期生活圈的客戶鮮少有建案可以選擇，加不論是交通、學區、商業機能各方面發展都相當成熟，在高標準自住客的眼中，更突顯五期含金量十足。
與此同時，購屋族對房價理性的重新審視，讓南屯區市中心成為自住買家與建商共同追逐的目標。近期，五期「惠田新案」進場， 該案基地位於大墩路與大墩五街，以「五期中的五期」著稱，規劃正3房38、45坪產品，一層4戶2梯0店面，純自住的社區規劃，不受景氣影響，成為不少換屋族期待的夢幻逸品。
華博建築團隊總經理楊濬輔不諱言：「目前已知大型開發商爭相獵地在南屯核心，五期大墩路上向來是品牌建商的兵家必爭之地，包含寶璽、磐鈺、精銳、惠宇都有作品插旗，但因市區土地整合不易，近年已少有新品推出。」
楊濬輔分析：「以五期來說，可以說是台中人最嚮往的一區，以大墩路、文心路、公益路、五權西路所建構成的超級精華街廓，光是近年購地但未推案建商就已知有2間以上的大型開發商，對購屋族來說，地段會自己說話，剩下的就是產品與格局能不能符合市場期待。」 （相關報導： 曾遇工作不順、赴日留學後歷經考驗 李子瑋在房產找出人生另一片天 ｜ 更多文章 ）
據悉，五期「惠田新案」不僅在規劃上以傳承「家」的角度為出發點，坐落繁華商圈的五期核心，卻又同時鄰近文心公園千坪綠意，同時享受商圈與綠意生活圈，而惠田建設推案精神除了貼近市場需求外，更加上了因地制宜，用心感受土地傳遞的訊息並發掘建築屬性，更用心傾聽環境，讓人、自然與建築，共融共榮。
