「台積電效應」嘉義市預售房價站上5字頭！重劃區房價翻倍漲 排擠自住客「只能找替代品」
台積電設廠消息傳出，帶動周圍房價。（圖／翻攝自台積電官網）
台積電近年積極擴廠，每次有選址消息傳出，造成周邊房市漲價效應。台積電宣布在嘉義科學園區興建2座CoWoS先進封裝廠，帶動周圍房價。嘉義市預售房價首次突破5字頭，投資客看好而來嘉義而購屋，許多自住客只能前往周邊鄉鎮購買替代房產。
「台積電效應」嘉義市預售房價站上5字頭
據《ETtoday》報導，台慶不動產嘉義興業加盟店東江智玄指出，台積電設廠效應帶動整個嘉義縣市的房市，不少大型外地建商紛紛到嘉義市獵地、推新案，像是國城在嘉義市推新案開價預計落在45至50萬元；鉅陞建設新案位於吳鳳北路，開價可望站上5字頭，購屋族群以周邊園區科技主管階級為主。
目前嘉義市房價漲幅最明顯的區域是湖子內重劃區，自從2016年完成重劃以來，土地地價從單坪10萬元漲到現在25~30萬元，透天房價從約1200萬元漲至至少2000萬元。公寓和華廈因購屋門檻較低，漲幅更為顯著，從16萬元到現在28~30萬元，至少有1倍的漲幅。雖然台積電讓嘉義市買方需求轉強，但江智玄透露，「屋主惜售，造成供給量萎縮，價格持續向上」。
自住客轉向嘉義縣鄉鎮替代品
中古房市以年輕人為主力買家
至於中古房市，江智玄表示，目前嘉義市中古房市的主要買家是年輕人，主要因爲在地剛性需求及新青安政策的支持。大樓屋齡20~30年，未整理的價格約每坪16至18萬元，已整理可立即入住的價格約每坪20至24萬元。不少年輕人認為租不如買，可用租金代替房貸，加上嘉義不在央行特定管制區，第2戶一樣可貸8成，也有不少投資客看好台積電來嘉義而購屋，帶動區域買氣、房價飛漲。
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蘇永欽觀點：美、德近期司改動向的省思美、德兩國，因其司法權在憲政體制上同具關鍵地位，卻源於歷史條件而在實體、程序及組織上各有千秋，早已形成民主國家的兩種典範，但留意國際司法動態的人，應該已看到這兩國剛好都在最近啟動令人矚目的制度改革，而其方向竟同樣都在確保大法官的價值多元性，這對正在進行更替近半數大法官─包括並任院長和副院長者─的我國，自有極大的警示意義！所以我在剛談完我國大法官選任問題的癥結後（聯合報，113年7月28日名家縱論），很快在此再做一點簡單引介，特別希望主導提名和同意的機關都能有所省思。
為什麼中國電動汽車市占增加？歐盟關稅戰會有效嗎？諮詢公司普華永道思略特7月24日發布的一份報告中估計，今年中國向歐洲出口的汽車可能達到44萬輛，而與此同時，歐洲製造商向中國出口的汽車數量可能降至32.5萬輛，其中大多數是德國產汽車，為29.5萬輛。
阿將伊崮喜瀾觀點：氣候變遷「劍拔弩張」，創新能源「神來一筆」在全球氣候變遷的威脅下，能源轉型已成為人類當前最急迫的課題之一。而在這場攸關地球未來的「淨零排放」的競賽中，創新核能技術無疑是一匹「黑馬」。儘管核電在過去備受爭議，但新世代的核能系統已經歷革命性的蛻變：透過先進的被動式安全設計、模組化建造、高燃料效率等突破，不僅大幅提升了電廠的本質安全，也讓建造和運營成本顯著下降，使其在抗暖化同時更具市場競爭力。
觀點投書：趁機重判高虹安，實則毀滅藍白合七月26日，台北地院萬眾矚目的進行高虹安涉詐領助理費宣判，判決書指出高虹安詐領11萬餘元，經一審判決7年4月，褫奪公權4年，此舉一出除了民眾訝異「比例原則」問題外，更具可操作性的政治議題也隨之而來，一場屬於「賴政府連任之路vs.黨內外異己」的政敵清場戰役也就此展開。
楊子葆專文：閉起眼睛看星星派駐愛爾蘭，偶爾會遇到台灣來的遊客或旅行團，很親切，但我常會有一點莫名擔心，擔心他們失望，即使自己深信愛爾蘭是美的。
觀點投書：天選川普，對台灣是福還是禍？代表美國共和黨參選總統的川普，在7月13日遭到刺殺未遂，引來美國國內「天選之人」的聲浪態勢。綠營認為川普是40年來最挺台灣的總統，但深入了解後，川普反而更可能為美國利益將台灣交易。天選了川普，對台灣是福還是禍？台灣人遲早要面對一個殘酷的現實，無論您眼中的兩岸是甚麼關係，不與對岸和平談判，就是等著被交易！因此筆者主張：放開心重新認識對岸，支持對話與和平談判吧！區域和平乃是國際關係不變的王道。
聯準會這次沒降息，股市還是大漲！一文看懂鮑威爾透露哪些訊息美國聯準會（Fed）利率決策於台灣時間1日凌晨2時出爐，連續第八次將基準利率維持在5.25%-5.50%區間不變，符合市場預期。聯邦公開市場操作委員會（FOMC）最新聲明並未釋出明確的降息訊號，措辭卻出現重大變化，從聯準會主席鮑威爾在記者會上的談話來看，9月降息可說是板上釘釘，股市展現報復性反彈狂漲慶賀。
