# 台積電效應  

近年政府打炒房「管住不管工商」，加上近年國內產業積極擴廠，使工業不動產價格看俏？根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示，今年上半年，全國的工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，各縣市中又以台積電重鎮的台南，工業區地價指數增幅最高，年增約4.1%；新北市則以3.9%的年增率居次；嘉義市、桃園市及台北市，則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，擠進工業區地價指數增長的三到五名。

過去十多年來，楠梓高雄大學生活圈一直被視為郊區房市的縮影，不過，近年來，台積電設廠效應帶動周邊房市，吸引首購族進駐，並創下單坪48.7萬元的紀錄，然而，今年下半年以來，隨著央行多次推出信用管制政策，高雄房市交易量大幅下滑，其中，8月份高雄大學生活圈的預售屋、新成屋和中古屋僅成交34戶，與7月相比，交易量縮減了73%。

台灣高雄市民志偉（化名）多年來一直租房住。孩子三年前出生後，他開始積極找房，期望在市區附近買到一套適合三代同堂的樓房。今年，半年內他在網路上看了上百間、現場看了近30間房，發現房價高漲，預算內能買到的房型越來越小，他深深感受到台積電在該市新建晶圓廠，帶起的房市飛漲。

在美國職棒大聯盟已舉辦多年的「台灣日」活動，過去多半在台裔、台僑較多的都市舉行，例如紐約大都會隊、洛杉磯道奇隊、洛杉磯天使隊、奧克蘭運動家。但美國時間9月13日，位於美國中西部高原區、過往較少台灣人駐足移民的鳳凰城亞利桑那響尾蛇隊，卻也將舉辦「台灣日」活動，讓人想起台積電的美國廠便在亞利桑那。

台積電近年積極擴廠，每次有選址消息傳出，造成周邊房市漲價效應。台積電宣布在嘉義科學園區興建2座CoWoS先進封裝廠，帶動周圍房價。嘉義市預售房價首次突破5字頭，投資客看好而來嘉義而購屋，許多自住客只能前往周邊鄉鎮購買替代房產。

台積電熊本廠在今年2月開幕，帶動當地經濟和觀光發展，熊本和台北之間也開設了直航班機，日本政府最新統計發現，2023年的熊本觀光客，其中以來自台灣的旅客為大宗，佔比高達3成。

半導體龍頭台積電赴日本熊本設廠，振興當地經濟，熊本縣菊陽町也宣布明年學年度起，中小學將實施學生午餐免費政策，約有4500多名學生獲得補助，而實施這項政策的重要原因在於，菊陽町預期，因台積電進駐熊本，明年稅收將大幅增加。

高雄市苓雅區「博愛社會住宅」為1966年高雄市政府社會局所興建之社會住宅，緊鄰高雄捷運橘線五塊厝站出口，然而建物年老失修，住戶陸續搬離，高雄在地人對於博愛社會住宅的印象可說是「貧民窟」。2008年高雄市府宣布對該區域進行更新規劃，由京城建設進行整合；2013年都更計畫獲得通過；前後耗時14年整合，最終在2022年5月獲得高雄市都發局的正式核定實施。據媒體掌握消息，該都更案將於本周五展開動土，計畫建造一座地上33樓的大樓，社區將包含479戶住宅，總銷售額初步估計為110億元。

近年因受到台積電預計在台中擴廠的「台積電效應」，加上中科帶入的工作機會與就業定居人口，台中房市持續攀升，也讓大家將目光從台中第七期重劃區轉向沙鹿，2022「特五號道路」預計通車，沙鹿更是因此成為西屯、龍井、清水重要交通要道，此外重要交通建設還有台中捷運藍線、台中國際機場門戶計畫等，使沙鹿搖身躍上房市舞台，而現在正是鎂光燈下最為重要的起漲點。

後疫情時代，高雄市房地產逐漸回溫攀升，而最為關鍵的部分，仍是護國神山台積電入主高雄。2022動工、2024投入生產，成為台灣半導體產業S型廊帶重要環節，各區住宅、土地、廠房、等物件交易情形都相對以往活絡，更是出現屋主漲價、封盤停售、開價就是成交價，議價幅度縮小等情況，讓曾一度因疫情低迷的高雄房產市場，瞬間點燃搶手熱潮。

今年九二八檔期推案量再創五年新高，房市似已一掃陰霾，自行「解封」。而此波原物料缺貨、營建造價墊高，是否真讓房價回不去了？疫後房市多空交戰，又有哪些趨勢值得觀察？

被譽為護國神山的權值股王台積電，7月底帶領台股衝上萬3高點，市值也飆升至11兆元，台積電不僅影響股市，似乎也帶旺周邊房市！台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近3年都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區最威，漲6.2%，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水掘頭商圈成長4.7%，以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位居第3。