「限貸令＋打炒房」台積電都難救！高雄這裡交易量雪崩　專家都不看好：難以回溫

過去十多年來，楠梓高雄大學生活圈一直被視為郊區房市的縮影，不過，近年來，台積電設廠效應帶動周邊房市，吸引首購族進駐，並創下單坪48.7萬元的紀錄，然而，今年下半年以來，隨著央行多次推出信用管制政策，高雄房市交易量大幅下滑，其中，8月份高雄大學生活圈的預售屋、新成屋和中古屋僅成交34戶，與7月相比，交易量縮減了73%。

房市冷卻，高雄大學生活圈交易陷入停滯

據了解，台積電確定在楠梓設廠後，高雄房市逐漸圍繞楠梓廠區及周邊區域發展，其中高雄大學生活圈因地段優勢和完善的生活機能，一度吸引大量首購族群，甚至創下每坪48.7萬元的成交紀錄。

然而，隨著今年下半年銀行放款達到滿水位，加上央行持續推行打炒房政策，房市交易量顯著下滑。

根據《壹蘋新聞網》報導，今年1至8月，高雄大學周邊預售屋、新成屋和中古屋買氣大幅萎縮，8月份僅成交34戶，較7月的129戶大幅縮減73.6%，幾乎陷入停滯。

其中，預售屋僅成交18戶，2年內的新成屋成交11戶，2至10年屋齡的中古屋成交量更跌至個位數；而且，9至10月的市場交易動能也持續疲弱，尚無回升跡象。

專家預測：下半年趨緩難回溫

「這波台積電購屋熱潮在今年下半年已趨緩。」對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，自8月以來，市場傳出銀行放款達到滿水位，央行隨即推出新一波信用管制政策，導致房市交易量急速降溫，購屋族群也變得更加保守。

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁解釋，7至8月期間，房市出現「量縮價平」的現象，過去屋主對房價的期望值一直在挑戰高點，但如今，屋齡10年內住宅的價格與新屋相比，熱度已明顯下降。 （相關報導： 「為台積電買嘉義」死定了！央行宣戰投資客…第8波打房「得多備200萬」 ｜ 更多文章 ）

此外，央行在9月底推出的第七波信用管制政策進一步冷卻市場，預計今年下半年房市難以回溫，雖然市場已逐漸回歸理性，但買賣雙方在價格認知上仍存在不小差距。

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