何時房價會下跌？專家曝1時間必跌！現在先別急著買房
房價會下跌嗎？什麼時候變便宜可以入手呢？投資專家「帥過頭」從政治和經濟情勢全面分析。（資料照／洪煜勛攝）
第2戶購屋貸款不得有寬限期的限制，並且自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，讓房市交易暫冷。不過，房價會下跌嗎？什麼時候變便宜可以入手呢？投資專家「帥過頭」從政治和經濟情勢全面分析。
房價未來走勢：6個月後開始下跌
風傳媒房產節目《下班去你家》主持人「雪寶」，問投資專家「帥過頭」，「房地產會跌嗎？會跌多少？」帥過頭表示，他認為民進黨現在是想讓房價下跌，他認為6個月以後（也就是明年約4、5月份）盤久必跌，跌幅每年來到5％，估計連跌三年。
房市 vs ETF：資金轉向股市的趨勢
帥過頭舉例，新店一間一樓公寓，40年買130萬，現在的行情2600萬，買家就算出個2500萬元，屋主也是賺了不少會願意賣的，再拿拿到的錢拿去買ETF大概也有6%報酬率。
帥過頭認為民進黨傾向讓大家不要買房投資，而是買股票投資。ETF去年達1.5兆，今年則來到了2.55兆，這些增加的錢是哪裡來的呢？帥過頭分析，有的人是解定存，有一些人是把公寓拿去貸款600萬出來。一般來說等待利息有2.5%、ETF有6%，價差就有3.5%。也就是說房貸如同假房貸一般，就算貸款出來了，也不一定適合買房，因為大環境下比較贊成買股票。
帥過頭說到，在現階段別把錢投入房市不斷跌5％，放入ETF可以年化報酬率6％賺取財富。帥過頭分享因此很多看跌房價的人，不是因為自己沒有錢買房子，而是把錢從房轉股，一段時間下來房價就會下跌了。
想使用新青安何時該入場？
不過，對於有住房需求，想使用新青安的民眾該何時入場。相較於由房轉股的策略，帥過頭到覺得，要進場趁現在。因為買房難以買在最低點，賣在最高點，如果認為總是要有房子，在對於沒有房產的人，又在政策開綠燈的情況下，若有錢的話就直接進場。
那麼買在哪裡的房子最危險？帥過頭點名，新竹縣、新竹市，因為新竹縣市投資客佔大宗，很多工程師都買兩間、三間、四間，所以這些人就可能把多餘的房子售出。雖然30年來新竹房價一直往上爬，但是帥過頭判斷已經漲夠了，今年會下跌。
主持人雪寶追問，那麼嘉義、高雄呢？房價會不會下跌？帥過頭分析，不會下跌！因為今年2月26日行政院長宣布台積電要過去，4月份房價就暴漲，也就是說在今年買嘉義的可能套牢或斷頭。然而不至於到下跌，就是不能動。
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