台灣知名建商無預警停工！「資金周轉不靈，下游廠商證實跳票」專家示警：恐引發爛尾樓危機

台灣房市買氣降溫之際，中部地區一間小有名氣的建商傳出資金周轉困難。根據高源不動產估價師事務所陳碧源昨（3）日在臉書上分享的緊急公告，該建商向合作廠商宣布，由於近年房市經營難度增加，公司在7月31日遭遇資金周轉困難，即日起將全面暫停所有工務所的工程施工。

此消息不僅在業界引發熱議，也讓許多已購預售屋的買家感到不安。據《ETtoday》報導，這家「台中知名海線建商」透過其營造公司向協力廠商發函，請求廠商給予三個月時間調度資金，而下游廠商也證實了跳票的消息。

旗下建案遍及北中南，重壓台中海線

陳碧源po出的公告內文提及，親愛的協力廠商您好，首先至上十二萬分的歉意，周告所有長期以來支持本公司所有相關工程建設的廠商，因近年政府政策影響，直接導致不動產市場相關產業經營難度增加，本公司於今年7月31日亦遭遇資金周轉困難，導致未能順利街接各項工程票款的兌現，為此本公司所有經營園隊再次至上最深的歉意。

建商提到，為表本公司經營團隊永續經營的決心及當責處理的態度，即日暫停工務所所有工程施工，並請工務所通知相關廠商，表達公司後續處理之誠心，本公司預計於三個月內會另行通知給付工程款協調會日期，敬請各協力廠商靜待通知。

根據《ETtoday》報導，這家建商的經營模式為一條龍式的集團經營，從營造、建商到銷售都由自家負責，在北中南各地都有推出建案。據查，該建商共有13個交屋或興建中的個案，近年來特別重壓台中海線地區，單在沙鹿就推出6個建案，龍井也有2個。

報導指出，建商近年來推案的策略也暴露了潛在風險。根據海線在地建商的說法，該業者在沙鹿獵地推案約七、八年，從最初1字頭的房價，到2025年轉售價已突破3字頭。其最新興建中的建案，規劃1至2房，成交均價已來到35萬元。但此案在去年開案後，銷售狀況不佳，目前僅賣出8筆。

地政士與專家示警：低自付模式難以為繼，恐有更多小型建商爆雷

中華民國不動產開發公會常務理事洪平森日前就提到，目前房市狀況「全國都不理想」，其中又以小型建商和六都以外的業者最為慘烈。他解釋，這主要是因為政府嚴格控管不動產貸款，導致小型建商連要借到一億元都困難重重，甚至借了還要回存，讓資金週轉面臨巨大挑戰。 （相關報導： 知名大廠宣布大停工！一出事老闆集體跑路、沒錢退貨賠款，變相裁員300名員工 ｜ 更多文章 ）

《經濟日報》引述陳碧源的觀點，指出目前出問題的都是小型建商，他們面臨的資金吃緊情況已比2016年房市低潮時更為嚴重。當時只是擔心房子賣不掉，現在卻是連資金回籠都成問題。他預估，如果政府政策不變，未來可能會有更多小型建商爆雷，而市場的掌控權將更加集中於大型建商手中。